Tallinn, E. Vilde tee 58 korteriühistu
Товарищество на 59 квартир. Кредит погашается.
E. Vilde tee 58 korteriühistu — квартирное товарищество на 59 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €122 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,77/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
У товарищества кредит €10 695 (≈ €181 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 44% (€14 697 → €21 228 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,26/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: E. Vilde tee 58, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 678 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€28 930 → €10 695 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,26 (здесь €2,77) · взносы €1,10 (здесь €0,66) · фонд €17/m²
На той же улице: E. Vilde tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 58 (это товарищество) | – | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 150 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 170 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 110 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 160 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 180 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 90 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 100 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 90 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 130 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 200 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 180 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 66 | 200 m | 54 | €3,55 | €1,36 | €19 | €342 367 | 2025 |
| E. Vilde tee 67 | 250 m | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 68 | 270 m | 54 | €3,25 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 70 | 340 m | 54 | €3,15 | €1,39 | – | €534 237 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,21 | €1,23 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 58 (это товарищество) | – | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| Sõpruse pst 222 | 160 m | 59 | €4,11 | €1,24 | €19 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 220 | 160 m | 89 | €3,63 | €0,60 | €22 | €802 360 | 2025 |
| Sõpruse pst 226 | 200 m | 60 | €3,54 | €1,25 | €16 | €273 241 | 2025 |
| Sõpruse pst 218 | 210 m | 59 | €3,59 | €1,81 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 230 | 220 m | 50 | €2,51 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 216 | 240 m | 30 | €3,51 | €0,89 | €61 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 228 | 250 m | 90 | €3,59 | €1,10 | €69 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 214 | 260 m | 162 | €2,45 | €0,48 | €1 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 209 | 270 m | 54 | €2,88 | €1,09 | €32 | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 211 | 270 m | 54 | €3,06 | €0,92 | €5 | €15 478 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,53 | €1,01 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 59 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €21 228 | €0,66 | €30 | €28 733 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€10 695 остаток на конец 2025 года ≈ €181 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 228 | €28 733 | €21 228 | €14 697 | +44% |
| Расходы на ремонт | €1 338 | €3 099 | €4 516 | €0 | – |
| Остаток кредита | €10 695 | €17 275 | €23 275 | €28 930 | −63% |
| Денежные средства | €15 251 | €20 606 | €25 132 | €21 816 | −30% |
| Резервный капитал | €4 279 | €4 279 | €4 279 | €4 279 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 963 | €32 206 | €26 653 | €14 880 | +61% |
| Результат года | −€2 544 | €568 | €1 047 | −€159 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Vilde tee 58 põhitegevuseks on: elamu haldamine ja majandamise korraldamine; põhiteenuste vahendamine ja osutamine omanikele; elektri, vee ja kanalisatsiooni, soojusenergia, prügiveo ja maagaasi vahendus omanikele; KÜ Vilde 58 liikmetelt on kogutud remonditasusid 965 eur ja hooldustasusid 21 228 eur.
членов: 57 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе E. Vilde tee 58?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,77/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €122 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,66/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Есть ли у товарищества E. Vilde tee 58 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €10 695 (≈ €181 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе E. Vilde tee 58?
Взносы членов составили €14 697 в 2022 году и €21 228 в 2025 году — изменение +44%. За последний год: −26% к 2024.
Как товарищество E. Vilde tee 58 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,26/м² в месяц (здесь €2,77/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м².
Насколько велико товарищество E. Vilde tee 58 и кто им управляет?
59 квартир. Регистрационный код 80176828; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 678 м².