Tallinn, E. Vilde tee 79 korteriühistu
119 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024; vastikkeet nousivat jyrkästi: +117% (2025).
E. Vilde tee 79 korteriühistu on 119 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €173 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €6,33/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €105 597 (€18/m², ≈ €887 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €150 167 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €1 461 429 (≈ €12 281 asuntoa kohden), viimeinen erä 2054. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 734 % (€52 015 → €433 660 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,85/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: E. Vilde tee 79, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (5 712 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€220 759 (2023) → €105 597 (2025), korjauksia samana aikana €514 137
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €1 461 429 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +117% (2025)€199 423 (2024) → €433 660 (2025)
- Pieni vararahasto€21 602 — alle kuukauden kulut (€33 227)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,85 · vastikkeet €1,23 (tässä €6,33) · rahasto €13/m² (tässä €19)
Samalla kadulla: E. Vilde tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 79 (tämä) | – | 119 | – | €6,33 | €19 | €1 461 429 | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 570 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 580 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 480 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 480 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 440 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 490 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 430 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 460 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 370 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 360 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 310 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 290 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 66 | 290 m | 54 | €3,55 | €1,36 | €19 | €342 367 | 2025 |
| E. Vilde tee 67 | 240 m | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 68 | 230 m | 54 | €3,25 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,21 | €1,23 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 79 (tämä) | – | 119 | – | €6,33 | €19 | €1 461 429 | 2025 |
| Mustamäe tee 185a | 70 m | 30 | €2,42 | €0,71 | €17 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 185 | 110 m | 60 | €2,71 | €2,24 | – | €235 347 | 2025 |
| Mustamäe tee 181 | 160 m | 144 | €2,23 | €1,94 | – | €341 917 | 2025 |
| Mustamäe tee 183 | 190 m | 90 | €2,78 | €2,36 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 191 | 190 m | 144 | – | €2,48 | €5 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 195 | 220 m | 119 | €3,05 | €2,38 | €13 | €222 711 | 2025 |
| Keskuse tn 4a | 240 m | 90 | €2,34 | €1,01 | – | €79 779 | 2025 |
| Mustamäe tee 175 | 240 m | 119 | – | – | – | €56 245 | 2025 |
| Mustamäe tee 177 | 260 m | 144 | €2,56 | €1,14 | €29 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 193 | 260 m | 90 | €2,52 | €1,07 | €48 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,54 | €1,94 | €17 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 119 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 413 | €0,14 | €7 | €9 294 |
| Heakorratasud | €17 546 | €0,26 | €12 | €17 546 | |
| Tehnohooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 124 | €0,05 | €2 | €2 193 |
| Pangateenustasud | €156 | €0,00 | €0 | €341 | |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €3 520 | €0,05 | €2 | €3 517 |
| Remondi-, eri- ja lisatööde tasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 657 | €0,05 | €3 | €4 047 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €396 244 | €5,78 | €277 | €162 485 |
| Yhteensä | €433 660 | €6,33 | €304 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €105 597 = €18/m² ≈ €887 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€1 461 429 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €12 281 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €27 587 ≈ €2 299 / kk (€19 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €1 461 429 | 4,12% | 2054-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €433 660 | €199 423 | €46 590 | €52 015 | ×8,3 |
| josta korjausrahasto | €399 901 | €166 532 | €11 103 | – | ×36,0 |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 362 659 | €85 797 | €35 242 | – | ×38,7 |
| Korjauskulut | €362 157 | €151 980 | €11 103 | €15 796 | ×22,9 |
| Korjausrahaston saldo | €105 597 | €158 654 | €220 759 | €150 167 | −30% |
| Lainasaldo | €1 461 429 | €1 249 832 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €123 640 | €253 700 | €226 390 | €158 490 | −22% |
| Vararahasto | €21 602 | €16 500 | €16 500 | €12 398 | +74% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €398 728 | €188 075 | €46 130 | €52 059 | ×7,7 |
| Tilikauden tulos | €993 | €1 116 | €554 | €153 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro.
isännöitsijä: Kvatro · jäseniä 134 yksityistä + 6 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön E. Vilde tee 79 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €173 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €6,33/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön E. Vilde tee 79 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €105 597 (€18/m², ≈ €887 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €150 167. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä E. Vilde tee 79 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €1 461 429 (≈ €12 281 asuntoa kohden), korko 4,12%, viimeinen erä 2054. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön E. Vilde tee 79 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €52 015 vuonna 2022 ja €433 660 vuonna 2025 — muutos +734%. Viimeisin vuosi: +117% vs 2024.
Miten taloyhtiö E. Vilde tee 79 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,85/m² / kk; korjausrahasto €13/m² (tässä €18/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö E. Vilde tee 79 on ja kuka sitä hallinnoi?
119 asuntoa, isännöitsijä Kvatro. Rekisteritunnus 80066313; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 5 712 m².