Tartu linn, Kuu tn 18 korteriühistu
55 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +762% (2025); väike reservkapital.
Kuu tn 18 korteriühistu on 55 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €162 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €5,17/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €9 870 (€4/m², ≈ €179 korteri kohta); 2024. aastal oli see €64 066 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 795% (€15 776 → €141 248 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,50/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kuu tn 18, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 276 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€64 066 (2024) → €9 870 (2025), samal ajal remonditi €124 858 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +762% (2025)€16 390 (2024) → €141 248 (2025)
- Väike reservkapital€6 200 — alla ühe kuu kulude (€11 909)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,50 · maksed €1,09 (siin €5,17) · remondifond €8/m² (siin €4)
Samal tänaval: Kuu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuu tn 18 (see ühistu) | – | 55 | – | €5,17 | €4 | ei | 2025 |
| Kuu tn 8 | 470 m | 8 | – | €3,67 | – | €2 470 | 2025 |
| Kuu tn 9 | 460 m | 7 | €1,83 | €0,64 | €20 | ei | 2025 |
| Kuu tn 10 | 440 m | 7 | €2,04 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Kuu tn 12 | 420 m | 12 | – | €3,76 | €0 | ei | 2024 |
| Kuu tn 22b | 250 m | 15 | €2,16 | €1,08 | €4 | ei | 2025 |
| Kuu tn 24 | 280 m | 24 | €3,00 | €1,33 | €9 | ei | 2025 |
| Kuu tn 39 | 110 m | 75 | €3,04 | €0,49 | €8 | €779 672 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,16 | €1,09 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuu tn 18 (see ühistu) | – | 55 | – | €5,17 | €4 | ei | 2025 |
| Raua tn 2 | 70 m | 45 | €3,39 | €1,38 | – | €563 974 | 2025 |
| Kalevi tn 95 | 80 m | 9 | €1,68 | €0,47 | €13 | €13 545 | 2025 |
| Raua tn 8 | 90 m | 11 | – | €2,22 | €6 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 93 | 100 m | 4 | – | €5,70 | €106 | €22 105 | 2025 |
| Rebase tn 5 | 110 m | 45 | €3,03 | €0,70 | – | €314 540 | 2025 |
| Kalevi tn 91 | 120 m | 14 | €2,50 | €0,90 | €14 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 84 | 130 m | 14 | €0,61 | €0,16 | €1 | ei | 2025 |
| Salme tn 22 | 140 m | 6 | €1,49 | €0,22 | €35 | ei | 2025 |
| Salme tn 24 | 140 m | 8 | €3,89 | €3,31 | – | €11 117 | 2025 |
| Nõva tn 1 | 150 m | 45 | €2,71 | €1,38 | €1 | €272 869 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,61 | €1,14 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 55 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €16 390 | €0,60 | €25 | €16 390 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €124 858 | €4,57 | €189 | €9 106 |
| Kokku | €141 248 | €5,17 | €214 |
Võrdlus: Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 870 = €4,34/m² ≈ €179 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €141 248 | €16 390 | €16 390 | €15 776 | ×9,0 |
| Remondikulud | €124 858 | €0 | – | – | – |
| Remondifondi jääk | €9 870 | €64 066 | – | – | −85% |
| Raha | €22 529 | €80 252 | €70 479 | €61 622 | −63% |
| Reservkapital | €6 200 | €3 164 | €3 164 | €3 164 | +96% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €142 903 | €15 850 | €17 653 | €15 164 | ×9,4 |
| Aasta tulem | €356 | €613 | −€1 190 | €673 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 124 858 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 870 €.
juhatuses 5 liiget · liikmeid 55 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kuu tn 18 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €162 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €5,17/m² kuus.
Kui suur on Kuu tn 18 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 870 (€4,34/m², ≈ €179 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €64 066. Võrreldes Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Kuu tn 18 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kuu tn 18 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €15 776 ja 2025. aastal €141 248 — muutus +795%. Viimase aasta muutus: +762% vs 2024.
Kuidas Kuu tn 18 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,50/m² kuus; remondifond €8,45/m² (siin €4,34/m²).
Kui suur on Kuu tn 18 korteriühistu ja kes seda haldab?
55 korterit, juhatuses 5 liiget. Registrikood 80062162; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 276 m².