Tartu linn, Kuu tn 18 korteriühistu
55 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +762% (2025); pieni vararahasto.
Kuu tn 18 korteriühistu on 55 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €162 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €5,17/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 870 (€4/m², ≈ €179 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €64 066 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 795 % (€15 776 → €141 248 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,50/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kuu tn 18, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 276 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€64 066 (2024) → €9 870 (2025), korjauksia samana aikana €124 858
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +762% (2025)€16 390 (2024) → €141 248 (2025)
- Pieni vararahasto€6 200 — alle kuukauden kulut (€11 909)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,50 · vastikkeet €1,09 (tässä €5,17) · rahasto €8/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Kuu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuu tn 18 (tämä) | – | 55 | – | €5,17 | €4 | ei | 2025 |
| Kuu tn 8 | 470 m | 8 | – | €3,67 | – | €2 470 | 2025 |
| Kuu tn 9 | 460 m | 7 | €1,83 | €0,64 | €20 | ei | 2025 |
| Kuu tn 10 | 440 m | 7 | €2,04 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Kuu tn 12 | 420 m | 12 | – | €3,76 | €0 | ei | 2024 |
| Kuu tn 22b | 250 m | 15 | €2,16 | €1,08 | €4 | ei | 2025 |
| Kuu tn 24 | 280 m | 24 | €3,00 | €1,33 | €9 | ei | 2025 |
| Kuu tn 39 | 110 m | 75 | €3,04 | €0,49 | €8 | €779 672 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,16 | €1,09 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuu tn 18 (tämä) | – | 55 | – | €5,17 | €4 | ei | 2025 |
| Raua tn 2 | 70 m | 45 | €3,39 | €1,38 | – | €563 974 | 2025 |
| Kalevi tn 95 | 80 m | 9 | €1,68 | €0,47 | €13 | €13 545 | 2025 |
| Raua tn 8 | 90 m | 11 | – | €2,22 | €6 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 93 | 100 m | 4 | – | €5,70 | €106 | €22 105 | 2025 |
| Rebase tn 5 | 110 m | 45 | €3,03 | €0,70 | – | €314 540 | 2025 |
| Kalevi tn 91 | 120 m | 14 | €2,50 | €0,90 | €14 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 84 | 130 m | 14 | €0,61 | €0,16 | €1 | ei | 2025 |
| Salme tn 22 | 140 m | 6 | €1,49 | €0,22 | €35 | ei | 2025 |
| Salme tn 24 | 140 m | 8 | €3,89 | €3,31 | – | €11 117 | 2025 |
| Nõva tn 1 | 150 m | 45 | €2,71 | €1,38 | €1 | €272 869 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,61 | €1,14 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 55 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €16 390 | €0,60 | €25 | €16 390 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €124 858 | €4,57 | €189 | €9 106 |
| Yhteensä | €141 248 | €5,17 | €214 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 870 = €4,34/m² ≈ €179 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €141 248 | €16 390 | €16 390 | €15 776 | ×9,0 |
| Korjauskulut | €124 858 | €0 | – | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €9 870 | €64 066 | – | – | −85% |
| Rahavarat | €22 529 | €80 252 | €70 479 | €61 622 | −63% |
| Vararahasto | €6 200 | €3 164 | €3 164 | €3 164 | +96% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €142 903 | €15 850 | €17 653 | €15 164 | ×9,4 |
| Tilikauden tulos | €356 | €613 | −€1 190 | €673 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 124 858 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 870 €.
hallitus: 5 jäsentä · jäseniä 55 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kuu tn 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €162 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €5,17/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kuu tn 18 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 870 (€4,34/m², ≈ €179 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €64 066. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kuu tn 18 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kuu tn 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 776 vuonna 2022 ja €141 248 vuonna 2025 — muutos +795%. Viimeisin vuosi: +762% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kuu tn 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,50/m² / kk; korjausrahasto €8,45/m² (tässä €4,34/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kuu tn 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
55 asuntoa, hallituksessa 5 jäsentä. Rekisteritunnus 80062162; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 276 m².