Tallinn, Majaka tn 38 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Majaka tn 38 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €245 в месяц; взносы без коммунальных — €2,06/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €360 (€1/m², ≈ €40 на квартиру); в 2022 году — €1 470 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €42 468 (≈ €4 719 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 106% (€5 806 → €11 968 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,05/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Majaka tn 38, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (483 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€2 425 (2023) → €360 (2025), за это время ремонт на €5 171
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€60 212 → €42 468 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,05 · взносы €1,28 (здесь €2,06) · фонд €9/m² (здесь €1)
На той же улице: Majaka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 38 (это товарищество) | – | 9 | – | €2,06 | €1 | €42 468 | 2025 |
| Majaka tn 3 | 500 m | 60 | €3,26 | €0,57 | €39 | нет | 2025 |
| Majaka tn 4 | 430 m | 60 | €3,31 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 5 | 480 m | 32 | €3,32 | €2,73 | €4 | €55 039 | 2024 |
| Majaka tn 6 | 390 m | 60 | €3,23 | €1,05 | €1 | €5 741 | 2025 |
| Majaka tn 7 | 460 m | 60 | €3,07 | €1,41 | €3 | €249 597 | 2025 |
| Majaka tn 8 | 340 m | 60 | €2,76 | €0,67 | €8 | нет | 2025 |
| Majaka tn 9 | 430 m | 32 | €3,43 | €2,68 | – | €237 731 | 2025 |
| Majaka tn 11 | 420 m | 60 | €2,80 | €0,77 | €22 | €105 218 | 2025 |
| Majaka tn 12 | 280 m | 72 | €2,92 | €1,28 | €4 | нет | 2025 |
| Majaka tn 13 | 380 m | 32 | €3,04 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 15 | 380 m | 60 | €2,71 | €1,07 | €12 | €30 327 | 2025 |
| Majaka tn 17 | 330 m | 32 | €3,46 | €1,28 | €9 | €163 302 | 2025 |
| Majaka tn 19 | 280 m | 32 | €1,78 | €1,28 | €17 | €49 936 | 2025 |
| Majaka tn 21 | 220 m | 32 | €3,45 | €0,79 | €27 | нет | 2025 |
| Majaka tn 22 | 220 m | 32 | €3,50 | €1,47 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,23 | €1,09 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 38 (это товарищество) | – | 9 | – | €2,06 | €1 | €42 468 | 2025 |
| Sikupilli tn 8 | 40 m | 8 | €4,47 | €2,20 | €4 | €61 350 | 2024 |
| Sikupilli tn 3 | 80 m | 88 | – | €1,63 | €30 | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 4 | 80 m | 12 | €2,11 | €0,91 | €9 | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 14 | 90 m | 10 | €2,41 | €0,46 | €29 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 39 | 110 m | 20 | €3,26 | €1,40 | €35 | нет | 2025 |
| Tuulemäe tn 7 | 120 m | 8 | €5,82 | €4,83 | – | €91 135 | 2025 |
| Sikupilli tn 16 | 120 m | 10 | €2,08 | €1,87 | €8 | €49 893 | 2024 |
| Killustiku tn 4 | 120 m | 10 | €2,64 | €1,03 | – | €26 813 | 2025 |
| Sikupilli tn 2 | 130 m | 15 | €3,03 | €1,80 | – | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 9 | 130 m | 60 | €2,92 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,92 | €1,52 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €3 840 | €0,66 | €36 | €2 501 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 656 | €0,63 | €34 | €3 921 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 715 | €0,30 | €16 | €2 817 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €2 478 | €0,43 | €23 | €3 588 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €279 | €0,05 | €3 | €221 |
| Итого | €11 968 | €2,06 | €111 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €360 = €0,75/м² ≈ €40 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€42 468 остаток на конец 2025 года ≈ €4 719 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 851 ≈ €571 в месяц (€63 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €42 468 | Euribor + 3,00% | 2031-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 968 | €13 048 | €9 889 | €5 806 | +106% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 715 | €2 817 | €3 258 | – | −47% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 243 | €4 212 | €1 460 | – | −15% |
| Расходы на ремонт | €2 050 | €3 121 | €3 508 | €608 | ×3,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €360 | €841 | €2 425 | €1 470 | −76% |
| Остаток кредита | €42 468 | €48 932 | €54 699 | €60 212 | −29% |
| Денежные средства | €7 242 | €3 817 | €3 386 | €5 245 | +38% |
| Резервный капитал | €1 035 | €1 035 | €1 035 | €1 035 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 832 | €9 965 | €7 913 | €7 444 | +32% |
| Результат года | €4 490 | €2 189 | €777 | −€551 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 050 € eest ja remondifondi koguti 1 243 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 360 €.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Majaka tn 38?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €245 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,06/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Majaka tn 38?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €360 (€0,75/м², ≈ €40 на квартиру). В 2022 году — €1 470. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Majaka tn 38 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €42 468 (≈ €4 719 на квартиру), Euribor, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Majaka tn 38?
Взносы членов составили €5 806 в 2022 году и €11 968 в 2025 году — изменение +106%. За последний год: −8,3% к 2024.
Как товарищество Majaka tn 38 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,05/м² в месяц; ремонтный фонд €8,95/м² (здесь €0,75/м²).
Насколько велико товарищество Majaka tn 38 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80114338; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 483 м².