Tallinn, Sõpruse pst 239 korteriühistu
54 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Sõpruse pst 239 korteriühistu on 54 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €259 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,26/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €55 050 (€15/m², ≈ €1 019 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €46 543 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €376 280 (≈ €6 968 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 116 % (€32 739 → €70 562 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,92/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Sõpruse pst 237, Sõpruse pst 239, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 583 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,92 (tässä €4,26) · vastikkeet €1,26 (tässä €1,64) · rahasto €9/m² (tässä €15)
Samalla kadulla: Sõpruse pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 239 (tämä) | – | 54 | €4,26 | €1,64 | €15 | €376 280 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 3 630 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 3 640 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 3 610 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 3 570 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 3 520 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 3 480 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 3 460 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 3 450 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 3 390 m | 10 | – | €0,51 | €2 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 3 330 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 3 320 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 3 270 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 3 080 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 3 110 m | 22 | – | €1,90 | €5 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 2 960 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,04 | €1,54 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 239 (tämä) | – | 54 | €4,26 | €1,64 | €15 | €376 280 | 2025 |
| J. Sütiste tee 58 | 250 m | 60 | €2,29 | €0,77 | €4 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 54 | 270 m | 30 | €2,84 | €1,00 | €14 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 4 | 290 m | 70 | €2,01 | €0,61 | €4 | €14 730 | 2025 |
| J. Sütiste tee 52 | 310 m | 88 | €2,59 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 34 | 310 m | 85 | €2,34 | €0,63 | €12 | €286 572 | 2025 |
| Keskuse tn 4a | 320 m | 90 | €2,34 | €1,01 | – | €79 779 | 2025 |
| J. Sütiste tee 40 | 320 m | 59 | €2,72 | €0,74 | €9 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 33 | 330 m | 216 | – | €2,46 | €17 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 48 | 340 m | 59 | €2,81 | €1,04 | €24 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 50 | 350 m | 30 | €2,76 | €0,92 | €25 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €0,96 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 54 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 709 | €0,11 | €7 | €4 566 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 674 | €0,23 | €15 | €9 280 |
| Heakorratasud | €10 822 | €0,25 | €17 | €10 750 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €26 046 | €0,61 | €40 | €57 552 |
| Laenuintressi kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €19 311 | €0,45 | €30 | €21 817 |
| Pangalaenu lepingutasu kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €0 | €0,00 | €0 | €500 |
| Yhteensä | €70 562 | €1,64 | €109 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €55 050 = €15/m² ≈ €1 019 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€376 280 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 968 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €33 095 ≈ €2 758 / kk (€51 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €301 045 | 4,72% | 2035-06 |
| – | €75 235 | 4,71% | 2034-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €70 562 | €104 465 | €46 526 | €32 739 | +116% |
| Kerätty korjausrahastoon | €27 948 | €21 497 | €6 780 | – | ×4,1 |
| Korjauskulut | €26 046 | €57 552 | €1 721 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €55 050 | €36 215 | €66 319 | €46 543 | +18% |
| Lainasaldo | €376 280 | €367 528 | €346 190 | €366 543 | ≈ |
| Rahavarat | €63 140 | €44 126 | €71 637 | €55 644 | +13% |
| Vararahasto | €13 000 | €13 000 | €11 000 | €5 719 | +127% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €53 222 | €82 513 | €30 508 | €23 711 | +124% |
| Tilikauden tulos | €1 336 | €2 941 | −€1 996 | €1 993 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Majandusaastal teostati remonditasudena kogutud omavahendite ja saadud laenu arvelt remonditöid kokku. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 55 050 €.
Suunnitelmat: 2026. aastal on plaanis jätkata tavapärase majandustegevusega.
hallitus: 5 jäsentä · jäseniä 73 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõpruse pst 239 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,26/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €259 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,64/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sõpruse pst 239 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €55 050 (€15/m², ≈ €1 019 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €46 543. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Sõpruse pst 239 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €376 280 (≈ €6 968 asuntoa kohden), Euribor + 2,60%, viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sõpruse pst 239 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €32 739 vuonna 2022 ja €70 562 vuonna 2025 — muutos +116%. Viimeisin vuosi: −32% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõpruse pst 239 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,92/m² / kk (tässä €4,26/m² / kk); korjausrahasto €9,20/m² (tässä €15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sõpruse pst 239 on ja kuka sitä hallinnoi?
54 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 5 jäsentä. Rekisteritunnus 80059023; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 583 m².