Tallinn, Suur-Laagri tn 16 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +1 545% (2025); малый резервный капитал.
Suur-Laagri tn 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €134 в месяц; взносы без коммунальных — €8,01/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 396 (€10/m², ≈ €440 на квартиру); в 2022 году — €1 476 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €9 453 (≈ €945 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 277% (€11 379 → €42 927 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,30/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Suur-Laagri tn 16, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (447 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€7 815 (2024) → €4 396 (2025), за это время ремонт на €40 691
- Резкий рост взносов: +1 545% (2025)€2 609 (2024) → €42 927 (2025)
- Малый резервный капитал€1 002 — меньше месячных расходов (€3 553)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€11 437 → €9 453 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,30 · взносы €1,21 (здесь €8,01) · фонд €16/m² (здесь €10)
На той же улице: Suur-Laagri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Laagri tn 16 (это товарищество) | – | 10 | – | €8,01 | €10 | €9 453 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 2 | 170 m | 12 | – | €1,54 | €6 | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 4 | 150 m | 10 | €2,18 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 5 | 120 m | 8 | – | €5,39 | – | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 6 | 120 m | 10 | – | €3,45 | €13 | €6 771 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 8 | 100 m | 11 | €1,95 | €0,66 | €67 | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 10 | 80 m | 9 | €2,42 | €1,21 | €16 | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 18 | 40 m | 8 | – | €2,24 | €3 | €6 403 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,18 | €1,54 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Laagri tn 16 (это товарищество) | – | 10 | – | €8,01 | €10 | €9 453 | 2025 |
| Noole tn 7 | 50 m | 8 | – | – | – | нет | 2024 |
| Köie tn 14 | 80 m | 18 | €0,88 | €0,40 | – | €185 814 | 2025 |
| Noole tn 6 | 80 m | 15 | €3,56 | €2,02 | €39 | нет | 2025 |
| Noole tn 4 | 90 m | 44 | – | €1,20 | €14 | нет | 2025 |
| Köie tn 18 | 90 m | 7 | €2,93 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Köie tn 8a | 110 m | 8 | – | – | – | €27 339 | 2025 |
| Küti tn 11 | 120 m | 6 | €2,73 | €0,74 | €37 | нет | 2025 |
| Küti tn 15 | 120 m | 15 | – | €9,95 | €42 | €152 767 | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 1 | 130 m | 12 | €2,02 | €0,59 | – | нет | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 2 | 130 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,14 | €38 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €1 072 | €0,20 | €9 | €1 072 | |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €584 | €0,11 | €5 | €552 |
| Remonditasud remonditöödeks ja laenuintressideksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €41 271 | €7,70 | €344 | €985 |
| Итого | €42 927 | €8,01 | €358 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 396 = €9,84/м² ≈ €440 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€9 453 остаток на конец 2025 года ≈ €945 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 971 ≈ €248 в месяц (€25 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €5 109 | Euribor + 4,20% | 2028-07 |
| – | €4 344 | 8,00% | 2029-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €42 927 | €2 609 | €2 715 | €11 379 | ×3,8 |
| Расходы на ремонт | €40 691 | €359 | €425 | €9 414 | ×4,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €4 396 | €7 815 | €2 368 | €1 476 | +198% |
| Остаток кредита | €9 453 | €6 861 | €8 447 | €11 437 | −17% |
| Денежные средства | €5 147 | €9 244 | €2 751 | €2 790 | +84% |
| Резервный капитал | €1 002 | €1 002 | €1 002 | €1 002 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €42 633 | €1 924 | €2 561 | €10 747 | ×4,0 |
| Результат года | €0 | €128 | −€541 | €239 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 40 691 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 396 €.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suur-Laagri tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €134 в месяц; собственные взносы без коммунальных €8,01/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Suur-Laagri tn 16?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 396 (€9,84/м², ≈ €440 на квартиру). В 2022 году — €1 476. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Suur-Laagri tn 16 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €9 453 (≈ €945 на квартиру), Euribor, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Suur-Laagri tn 16?
Взносы членов составили €11 379 в 2022 году и €42 927 в 2025 году — изменение +277%. За последний год: +1 545% к 2024.
Как товарищество Suur-Laagri tn 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,30/м² в месяц; ремонтный фонд €16/м² (здесь €9,84/м²).
Насколько велико товарищество Suur-Laagri tn 16 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80049233; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 447 м².