Tallinn, Köie tn 8a // 8b korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Köie tn 8a // 8b korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €186 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €0; в 2022 году — €2 758. У товарищества кредит €27 339 (≈ €3 417 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 36% (€15 773 → €10 136 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,30/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Köie tn 8a, Köie tn 8b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€3 496 (2023) → €0 (2025), за это время ремонт на €5 813
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€40 336 → €27 339 (2022–2025)
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,30 · взносы €1,03 · фонд €11/m²
На той же улице: Köie tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Köie tn 8a (это товарищество) | – | 8 | – | – | – | €27 339 | 2025 |
| Köie tn 1a | 80 m | 11 | €0,93 | €0,09 | €7 | нет | 2025 |
| Köie tn 1b | 60 m | 17 | – | €0,26 | €3 | нет | 2025 |
| Köie tn 6 | 30 m | 14 | – | €4,70 | €9 | €14 585 | 2025 |
| Köie tn 14 | 60 m | 18 | €0,88 | €0,40 | – | €185 814 | 2025 |
| Köie tn 18 | 130 m | 7 | €2,93 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €0,93 | €0,40 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Köie tn 8a (это товарищество) | – | 8 | – | – | – | €27 339 | 2025 |
| Küti tn 11 | 70 m | 6 | €2,73 | €0,74 | €37 | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 10 | 90 m | 9 | €2,42 | €1,21 | €16 | нет | 2025 |
| Küti tn 1 | 90 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 8 | 90 m | 11 | €1,95 | €0,66 | €67 | нет | 2025 |
| Küti tn 2a | 90 m | 88 | €2,93 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 6 | 100 m | 10 | – | €3,45 | €13 | €6 771 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 16 | 110 m | 10 | – | €8,01 | €10 | €9 453 | 2025 |
| Noole tn 7 | 110 m | 8 | – | – | – | нет | 2024 |
| Suur-Laagri tn 4 | 120 m | 10 | €2,18 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 5 | 120 m | 8 | – | €5,39 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,42 | €1,12 | €16 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 ≈ €0 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€27 339 остаток на конец 2025 года ≈ €3 417 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 191 ≈ €433 в месяц (€54 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €5 191 | – | 2026-12 |
| – | €22 148 | – | 2032-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 136 | €8 691 | €10 800 | €15 773 | −36% |
| Расходы на ремонт | €2 490 | €3 323 | €8 290 | €11 480 | −78% |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €2 157 | €3 496 | €2 758 | −100% |
| Остаток кредита | €27 339 | €32 124 | €36 359 | €40 336 | −32% |
| Денежные средства | €360 | €2 476 | €3 787 | €3 081 | −88% |
| Резервный капитал | €1 534 | €1 534 | €1 534 | €1 534 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 473 | €8 691 | €10 800 | €15 773 | −34% |
| Результат года | −€337 | €0 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
в правлении: 3 чел. · членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Köie tn 8a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €186 в месяц; взносы членов €10 136 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Köie tn 8a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0. В 2022 году — €2 758.
Есть ли у товарищества Köie tn 8a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €27 339 (≈ €3 417 на квартиру), последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Köie tn 8a?
Взносы членов составили €15 773 в 2022 году и €10 136 в 2025 году — изменение −36%. За последний год: +17% к 2024.
Как товарищество Köie tn 8a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,30/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Köie tn 8a и кто им управляет?
8 квартир, 2 зданий, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80307824; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.