Tallinn, Noole tn 7 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Noole tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €50 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 499; в 2022 году — €6 505. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 179% (€1 468 → €4 103 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,83/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Noole tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,83 · взносы €1,36 · фонд €15/m²
На той же улице: Noole tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Noole tn 7 (это товарищество) | – | 8 | – | – | – | нет | 2024 |
| Noole tn 4 | 50 m | 44 | – | €1,20 | €14 | нет | 2025 |
| Noole tn 6 | 100 m | 15 | €3,56 | €2,02 | €39 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Noole tn 7 (это товарищество) | – | 8 | – | – | – | нет | 2024 |
| Suur-Laagri tn 18 | 30 m | 8 | – | €2,24 | €3 | €6 403 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 16 | 50 m | 10 | – | €8,01 | €10 | €9 453 | 2025 |
| Köie tn 18 | 50 m | 7 | €2,93 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Köie tn 14 | 60 m | 18 | €0,88 | €0,40 | – | €185 814 | 2025 |
| Küti tn 15 | 80 m | 15 | – | €9,95 | €42 | €152 767 | 2025 |
| Küti tn 11 | 100 m | 6 | €2,73 | €0,74 | €37 | нет | 2025 |
| Köie tn 8a | 110 m | 8 | – | – | – | €27 339 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 10 | 120 m | 9 | €2,42 | €1,21 | €16 | нет | 2025 |
| Vibu tn 2 | 120 m | 129 | €3,33 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Oda tn 2 | 140 m | 41 | – | €1,51 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,36 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €883 | €9 | €869 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 220 | €34 | €3 452 |
| Итого | €4 103 | €43 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €6 499 ≈ €812 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 103 | €4 321 | €1 468 | +179% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 333 | €3 332 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €3 220 | €3 452 | €599 | ×5,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €6 499 | €6 386 | €6 505 | ≈ |
| Денежные средства | €7 506 | €7 248 | €7 240 | +3,7% |
| Резервный капитал | €800 | €800 | €800 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 103 | €4 320 | €1 467 | +180% |
| Результат года | €0 | €1 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Hoonet haldab Brem.
управл. компания: Brem · членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Noole tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €50 в месяц; взносы членов €4 103 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Noole tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €6 499. В 2022 году — €6 505.
Есть ли у товарищества Noole tn 7 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Noole tn 7?
Взносы членов составили €1 468 в 2022 году и €4 103 в 2024 году — изменение +179%. За последний год: −5,0% к 2023.
Как товарищество Noole tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,83/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество Noole tn 7 и кто им управляет?
8 квартир, управляющая компания Brem. Регистрационный код 80451225; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.