Tallinn, Suur-Laagri tn 16 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +1 545% (2025); väike reservkapital.
Suur-Laagri tn 16 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €134 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €8,01/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €4 396 (€10/m², ≈ €440 korteri kohta); 2022. aastal oli see €1 476 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €9 453 (≈ €945 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 277% (€11 379 → €42 927 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,30/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Suur-Laagri tn 16, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (447 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€7 815 (2024) → €4 396 (2025), samal ajal remonditi €40 691 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +1 545% (2025)€2 609 (2024) → €42 927 (2025)
- Väike reservkapital€1 002 — alla ühe kuu kulude (€3 553)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€11 437 → €9 453 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,30 · maksed €1,21 (siin €8,01) · remondifond €16/m² (siin €10)
Samal tänaval: Suur-Laagri tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Laagri tn 16 (see ühistu) | – | 10 | – | €8,01 | €10 | €9 453 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 2 | 170 m | 12 | – | €1,54 | €6 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 4 | 150 m | 10 | €2,18 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 5 | 120 m | 8 | – | €5,39 | – | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 6 | 120 m | 10 | – | €3,45 | €13 | €6 771 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 8 | 100 m | 11 | €1,95 | €0,66 | €67 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 10 | 80 m | 9 | €2,42 | €1,21 | €16 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 18 | 40 m | 8 | – | €2,24 | €3 | €6 403 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,18 | €1,54 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Laagri tn 16 (see ühistu) | – | 10 | – | €8,01 | €10 | €9 453 | 2025 |
| Noole tn 7 | 50 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Köie tn 14 | 80 m | 18 | €0,88 | €0,40 | – | €185 814 | 2025 |
| Noole tn 6 | 80 m | 15 | €3,56 | €2,02 | €39 | ei | 2025 |
| Noole tn 4 | 90 m | 44 | – | €1,20 | €14 | ei | 2025 |
| Köie tn 18 | 90 m | 7 | €2,93 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Köie tn 8a | 110 m | 8 | – | – | – | €27 339 | 2025 |
| Küti tn 11 | 120 m | 6 | €2,73 | €0,74 | €37 | ei | 2025 |
| Küti tn 15 | 120 m | 15 | – | €9,95 | €42 | €152 767 | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 1 | 130 m | 12 | €2,02 | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 2 | 130 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,73 | €1,14 | €38 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €1 072 | €0,20 | €9 | €1 072 | |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €584 | €0,11 | €5 | €552 |
| Remonditasud remonditöödeks ja laenuintressideksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €41 271 | €7,70 | €344 | €985 |
| Kokku | €42 927 | €8,01 | €358 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 396 = €9,84/m² ≈ €440 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€9 453 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €945 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 971 ≈ €248 kuus (€25 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €5 109 | Euribor + 4,20% | 2028-07 |
| – | €4 344 | 8,00% | 2029-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €42 927 | €2 609 | €2 715 | €11 379 | ×3,8 |
| Remondikulud | €40 691 | €359 | €425 | €9 414 | ×4,3 |
| Remondifondi jääk | €4 396 | €7 815 | €2 368 | €1 476 | +198% |
| Laenujääk | €9 453 | €6 861 | €8 447 | €11 437 | −17% |
| Raha | €5 147 | €9 244 | €2 751 | €2 790 | +84% |
| Reservkapital | €1 002 | €1 002 | €1 002 | €1 002 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €42 633 | €1 924 | €2 561 | €10 747 | ×4,0 |
| Aasta tulem | €0 | €128 | −€541 | €239 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 40 691 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 396 €.
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Suur-Laagri tn 16 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €134 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €8,01/m² kuus.
Kui suur on Suur-Laagri tn 16 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 396 (€9,84/m², ≈ €440 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 476. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Suur-Laagri tn 16 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €9 453 (≈ €945 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Suur-Laagri tn 16 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €11 379 ja 2025. aastal €42 927 — muutus +277%. Viimase aasta muutus: +1 545% vs 2024.
Kuidas Suur-Laagri tn 16 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,30/m² kuus; remondifond €16/m² (siin €9,84/m²).
Kui suur on Suur-Laagri tn 16 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80049233; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 447 m².