Tallinn, Suur-Laagri tn 16 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 545% (2025); pieni vararahasto.
Suur-Laagri tn 16 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €134 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €8,01/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 396 (€10/m², ≈ €440 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €1 476 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €9 453 (≈ €945 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 277 % (€11 379 → €42 927 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,30/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Suur-Laagri tn 16, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (447 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€7 815 (2024) → €4 396 (2025), korjauksia samana aikana €40 691
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 545% (2025)€2 609 (2024) → €42 927 (2025)
- Pieni vararahasto€1 002 — alle kuukauden kulut (€3 553)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€11 437 → €9 453 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,30 · vastikkeet €1,21 (tässä €8,01) · rahasto €16/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Suur-Laagri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Laagri tn 16 (tämä) | – | 10 | – | €8,01 | €10 | €9 453 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 2 | 170 m | 12 | – | €1,54 | €6 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 4 | 150 m | 10 | €2,18 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 5 | 120 m | 8 | – | €5,39 | – | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 6 | 120 m | 10 | – | €3,45 | €13 | €6 771 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 8 | 100 m | 11 | €1,95 | €0,66 | €67 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 10 | 80 m | 9 | €2,42 | €1,21 | €16 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 18 | 40 m | 8 | – | €2,24 | €3 | €6 403 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,18 | €1,54 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Laagri tn 16 (tämä) | – | 10 | – | €8,01 | €10 | €9 453 | 2025 |
| Noole tn 7 | 50 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Köie tn 14 | 80 m | 18 | €0,88 | €0,40 | – | €185 814 | 2025 |
| Noole tn 6 | 80 m | 15 | €3,56 | €2,02 | €39 | ei | 2025 |
| Noole tn 4 | 90 m | 44 | – | €1,20 | €14 | ei | 2025 |
| Köie tn 18 | 90 m | 7 | €2,93 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Köie tn 8a | 110 m | 8 | – | – | – | €27 339 | 2025 |
| Küti tn 11 | 120 m | 6 | €2,73 | €0,74 | €37 | ei | 2025 |
| Küti tn 15 | 120 m | 15 | – | €9,95 | €42 | €152 767 | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 1 | 130 m | 12 | €2,02 | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 2 | 130 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,73 | €1,14 | €38 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €1 072 | €0,20 | €9 | €1 072 | |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €584 | €0,11 | €5 | €552 |
| Remonditasud remonditöödeks ja laenuintressidekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €41 271 | €7,70 | €344 | €985 |
| Yhteensä | €42 927 | €8,01 | €358 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 396 = €9,84/m² ≈ €440 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€9 453 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €945 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 971 ≈ €248 / kk (€25 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €5 109 | Euribor + 4,20% | 2028-07 |
| – | €4 344 | 8,00% | 2029-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €42 927 | €2 609 | €2 715 | €11 379 | ×3,8 |
| Korjauskulut | €40 691 | €359 | €425 | €9 414 | ×4,3 |
| Korjausrahaston saldo | €4 396 | €7 815 | €2 368 | €1 476 | +198% |
| Lainasaldo | €9 453 | €6 861 | €8 447 | €11 437 | −17% |
| Rahavarat | €5 147 | €9 244 | €2 751 | €2 790 | +84% |
| Vararahasto | €1 002 | €1 002 | €1 002 | €1 002 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €42 633 | €1 924 | €2 561 | €10 747 | ×4,0 |
| Tilikauden tulos | €0 | €128 | −€541 | €239 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 40 691 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 396 €.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Suur-Laagri tn 16 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €134 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €8,01/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Suur-Laagri tn 16 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 396 (€9,84/m², ≈ €440 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 476. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Suur-Laagri tn 16 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €9 453 (≈ €945 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Suur-Laagri tn 16 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 379 vuonna 2022 ja €42 927 vuonna 2025 — muutos +277%. Viimeisin vuosi: +1 545% vs 2024.
Miten taloyhtiö Suur-Laagri tn 16 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,30/m² / kk; korjausrahasto €16/m² (tässä €9,84/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Suur-Laagri tn 16 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80049233; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 447 m².