Tallinn, Küti tn 15 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2024 году; большой ремонтный фонд.
Küti tn 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €114 в месяц; взносы без коммунальных — €9,95/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €16 531 (€42/m², ≈ €1 102 на квартиру); в 2022 году — €20 852 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €152 767 (≈ €10 184 на квартиру), последний платёж 2044. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 210% (€15 085 → €46 752 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,93/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Küti tn 15, Tallinn, Küti tn 15, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (392 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€43 500 (2024) → €16 531 (2025), за это время ремонт на €29 391
- Новый кредит в 2024 годуостаток €152 767 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€42/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,93 · взносы €1,28 (здесь €9,95) · фонд €7/m² (здесь €42)
На той же улице: Küti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Küti tn 15 (это товарищество) | – | 15 | – | €9,95 | €42 | €152 767 | 2025 |
| Küti tn 1 | 200 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Küti tn 2a | 160 m | 88 | €2,93 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Küti tn 11 | 80 m | 6 | €2,73 | €0,74 | €37 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Küti tn 15 (это товарищество) | – | 15 | – | €9,95 | €42 | €152 767 | 2025 |
| Köie tn 18 | 30 m | 7 | €2,93 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Vibu tn 2 | 50 m | 129 | €3,33 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Oda tn 2 | 70 m | 41 | – | €1,51 | €1 | нет | 2025 |
| Noole tn 4 | 70 m | 44 | – | €1,20 | €14 | нет | 2025 |
| Noole tn 7 | 80 m | 8 | – | – | – | нет | 2024 |
| Köie tn 14 | 80 m | 18 | €0,88 | €0,40 | – | €185 814 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 18 | 100 m | 8 | – | €2,24 | €3 | €6 403 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 16 | 120 m | 10 | – | €8,01 | €10 | €9 453 | 2025 |
| Vibu tn 3 | 130 m | 109 | – | €2,13 | €5 | нет | 2025 |
| Köie tn 8a | 130 m | 8 | – | – | – | €27 339 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €1,44 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €653 | €0,14 | €4 | €600 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €36 772 | €7,83 | €204 | €182 404 |
| Heakord | €2 672 | €0,57 | €15 | €2 682 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 655 | €1,42 | €37 | €6 068 |
| Итого | €46 752 | €9,95 | €260 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 531 = €42/м² ≈ €1 102 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€152 767 остаток на конец 2025 года ≈ €10 184 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 158 ≈ €430 в месяц (€29 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €152 767 | – | 2044-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €46 752 | €191 754 | €16 156 | €15 085 | ×3,1 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €36 772 | €182 404 | €7 683 | – | ×4,8 |
| Собрано в ремонтный фонд | €208 125 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €29 391 | €178 818 | €7 578 | €8 716 | ×3,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €16 531 | €43 500 | €19 853 | €20 852 | −21% |
| Остаток кредита | €152 767 | €157 926 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €12 478 | €45 471 | €19 997 | €22 258 | −44% |
| Резервный капитал | €3 600 | €3 600 | €3 600 | €1 100 | ×3,3 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €38 513 | €188 861 | €17 851 | €16 170 | +138% |
| Результат года | €918 | −€638 | −€1 798 | −€1 221 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Küti 15 asutati 2007.a. Samal aastal alustati majandustegevusega ning põhitegevusalaks oli maja hooldamine.
членов: 15 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Küti tn 15?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €114 в месяц; собственные взносы без коммунальных €9,95/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Küti tn 15?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 531 (€42/м², ≈ €1 102 на квартиру). В 2022 году — €20 852. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Küti tn 15 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €152 767 (≈ €10 184 на квартиру), последний платёж 2044. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Küti tn 15?
Взносы членов составили €15 085 в 2022 году и €46 752 в 2025 году — изменение +210%. За последний год: −76% к 2024.
Как товарищество Küti tn 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,93/м² в месяц; ремонтный фонд €7,45/м² (здесь €42/м²).
Насколько велико товарищество Küti tn 15 и кто им управляет?
15 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80255961; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 392 м².