Tallinn, Köie tn 14 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; стабильные взносы.
Köie tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €18 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,88/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kalamaja).
У товарищества кредит €185 814 (≈ €10 323 на квартиру). Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,58/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Köie tn 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (423 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€14 564 (2022) → €0 (2023)
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,58 (здесь €0,88) · взносы €1,20 (здесь €0,40) · фонд €10/m²
На той же улице: Köie tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Köie tn 14 (это товарищество) | – | 18 | €0,88 | €0,40 | – | €185 814 | 2025 |
| Köie tn 1a | 140 m | 11 | €0,93 | €0,09 | €7 | нет | 2025 |
| Köie tn 1b | 120 m | 17 | – | €0,26 | €3 | нет | 2025 |
| Köie tn 6 | 90 m | 14 | – | €4,70 | €9 | €14 585 | 2025 |
| Köie tn 8a | 60 m | 8 | – | – | – | €27 339 | 2025 |
| Köie tn 18 | 70 m | 7 | €2,93 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,70 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Köie tn 14 (это товарищество) | – | 18 | €0,88 | €0,40 | – | €185 814 | 2025 |
| Küti tn 11 | 40 m | 6 | €2,73 | €0,74 | €37 | нет | 2025 |
| Noole tn 7 | 60 m | 8 | – | – | – | нет | 2024 |
| Suur-Laagri tn 16 | 80 m | 10 | – | €8,01 | €10 | €9 453 | 2025 |
| Küti tn 15 | 80 m | 15 | – | €9,95 | €42 | €152 767 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 18 | 90 m | 8 | – | €2,24 | €3 | €6 403 | 2025 |
| Noole tn 4 | 100 m | 44 | – | €1,20 | €14 | нет | 2025 |
| Oda tn 2 | 100 m | 41 | – | €1,51 | €1 | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 10 | 110 m | 9 | €2,42 | €1,21 | €16 | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 8 | 120 m | 11 | €1,95 | €0,66 | €67 | нет | 2025 |
| Küti tn 2a | 120 m | 88 | €2,93 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €1,21 | €15 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€185 814 остаток на конец 2025 года ≈ €10 323 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 021 | €2 028 | €2 028 | €2 028 | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | – | – | €0 | €14 564 | −100% |
| Остаток кредита | €185 814 | €192 513 | €197 951 | – | −6,1% |
| Денежные средства | €4 618 | €1 973 | €1 118 | €15 446 | −70% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €85 | €1 130 | €2 038 | €3 648 | −98% |
| Результат года | €1 936 | −€7 447 | −€3 887 | −€1 620 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Köie tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €0,88/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €18 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,40/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Köie tn 14 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €185 814 (≈ €10 323 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Köie tn 14?
Взносы членов составили €2 028 в 2022 году и €2 021 в 2025 году — изменение −0,3%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Köie tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,58/м² в месяц (здесь €0,88/м² в месяц); ремонтный фонд €9,80/м².
Насколько велико товарищество Köie tn 14 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80209903; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 423 м².