Tallinn, Noole tn 6 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Резкий рост взносов: +149% (2025); кредит полностью погашен; большой ремонтный фонд.
Noole tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €188 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,56/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €34 673 (€39/m², ≈ €2 312 на квартиру); в 2022 году — €5 392 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 43% (€15 005 → €21 430 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,46/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Noole tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (884 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +149% (2025)€8 598 (2024) → €21 430 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€12 180 (2022) → €0 (2025)
- Большой ремонтный фонд€39/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,46 (здесь €3,56) · взносы €1,67 (здесь €2,02) · фонд €16/m² (здесь €39)
На той же улице: Noole tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Noole tn 6 (это товарищество) | – | 15 | €3,56 | €2,02 | €39 | нет | 2025 |
| Noole tn 4 | 100 m | 44 | – | €1,20 | €14 | нет | 2025 |
| Noole tn 7 | 100 m | 8 | – | – | – | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Noole tn 6 (это товарищество) | – | 15 | €3,56 | €2,02 | €39 | нет | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 11 | 60 m | 12 | – | €3,43 | €15 | €97 386 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 18 | 70 m | 8 | – | €2,24 | €3 | €6 403 | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 13b | 70 m | 8 | €2,96 | €1,67 | €25 | нет | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 9 | 80 m | 16 | €2,46 | – | €29 | нет | 2024 |
| Suur-Laagri tn 16 | 80 m | 10 | – | €8,01 | €10 | €9 453 | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 10 | 90 m | 42 | – | – | – | нет | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 1 | 100 m | 12 | €2,02 | €0,59 | – | нет | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 19 | 130 m | 13 | – | €3,17 | €18 | нет | 2025 |
| Salme tn 46 | 130 m | 9 | €1,93 | €0,40 | €100 | нет | 2025 |
| Köie tn 18 | 130 m | 7 | €2,93 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,46 | €1,96 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 210 | €0,59 | €35 | €5 613 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €15 220 | €1,44 | €85 | €2 985 |
| Итого | €21 430 | €2,02 | €119 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €34 673 = €39/м² ≈ €2 312 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 430 | €8 598 | €16 226 | €15 005 | +43% |
| Собрано в ремонтный фонд | €21 206 | €10 603 | €13 364 | – | +59% |
| Расходы на ремонт | €15 220 | €2 985 | €10 831 | €9 562 | +59% |
| Остаток ремонтного фонда | €34 673 | €23 385 | €5 164 | €5 392 | ×6,4 |
| Остаток кредита | €0 | €2 939 | €7 706 | €12 180 | −100% |
| Денежные средства | €34 471 | €22 052 | €5 988 | €4 639 | ×7,4 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 321 | €8 464 | €15 417 | €14 851 | +44% |
| Результат года | €109 | €134 | €809 | €154 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 15 220 € eest ja remondifondi koguti 21 206 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 34 673 €.
членов: 15 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Noole tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,56/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €188 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,02/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Noole tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €34 673 (€39/м², ≈ €2 312 на квартиру). В 2022 году — €5 392. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Noole tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Noole tn 6?
Взносы членов составили €15 005 в 2022 году и €21 430 в 2025 году — изменение +43%. За последний год: +149% к 2024.
Как товарищество Noole tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,46/м² в месяц (здесь €3,56/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €39/м²).
Насколько велико товарищество Noole tn 6 и кто им управляет?
15 квартир. Регистрационный код 80136908; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 884 м².