Tallinn, Suur-Laagri tn 18 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Suur-Laagri tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €124 в месяц; взносы без коммунальных — €2,24/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €1 282 (€3/m², ≈ €160 на квартиру); в 2022 году — €5 059 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €6 403 (≈ €800 на квартиру), последний платёж 2026. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 33% (€8 784 → €11 721 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,42/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Suur-Laagri tn 18, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (436 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€5 059 (2022) → €1 282 (2025), за это время ремонт на €23 489
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€28 669 → €6 403 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,42 · взносы €1,38 (здесь €2,24) · фонд €16/m² (здесь €3)
На той же улице: Suur-Laagri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Laagri tn 18 (это товарищество) | – | 8 | – | €2,24 | €3 | €6 403 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 2 | 210 m | 12 | – | €1,54 | €6 | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 4 | 190 m | 10 | €2,18 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 5 | 160 m | 8 | – | €5,39 | – | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 6 | 160 m | 10 | – | €3,45 | €13 | €6 771 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 8 | 140 m | 11 | €1,95 | €0,66 | €67 | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 10 | 120 m | 9 | €2,42 | €1,21 | €16 | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 16 | 40 m | 10 | – | €8,01 | €10 | €9 453 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,18 | €1,54 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Laagri tn 18 (это товарищество) | – | 8 | – | €2,24 | €3 | €6 403 | 2025 |
| Noole tn 7 | 30 m | 8 | – | – | – | нет | 2024 |
| Noole tn 4 | 50 m | 44 | – | €1,20 | €14 | нет | 2025 |
| Noole tn 6 | 70 m | 15 | €3,56 | €2,02 | €39 | нет | 2025 |
| Köie tn 18 | 70 m | 7 | €2,93 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Köie tn 14 | 90 m | 18 | €0,88 | €0,40 | – | €185 814 | 2025 |
| Küti tn 15 | 100 m | 15 | – | €9,95 | €42 | €152 767 | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 10 | 120 m | 42 | – | – | – | нет | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 11 | 120 m | 12 | – | €3,43 | €15 | €97 386 | 2025 |
| Küti tn 11 | 130 m | 6 | €2,73 | €0,74 | €37 | нет | 2025 |
| Köie tn 8a | 130 m | 8 | – | – | – | €27 339 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €1,20 | €37 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 230 | €0,43 | €23 | €1 408 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 530 | €0,29 | €16 | €2 055 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 961 | €1,52 | €83 | €13 208 |
| Итого | €11 721 | €2,24 | €122 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 282 = €2,94/м² ≈ €160 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€6 403 остаток на конец 2025 года ≈ €800 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 403 ≈ €534 в месяц (€67 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €4 641 | 1,99% | 2026-11 |
| Swedbank | €1 762 | 7,00% | 2026-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 721 | €16 671 | €5 055 | €8 784 | +33% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 994 | €1 416 | €2 788 | – | ×3,6 |
| Расходы на ремонт | €7 961 | €13 208 | €2 320 | €5 764 | +38% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 282 | €942 | €4 156 | €5 059 | −75% |
| Остаток кредита | €6 403 | €13 569 | €21 243 | €28 669 | −78% |
| Денежные средства | €3 711 | €3 457 | €7 105 | €6 999 | −47% |
| Резервный капитал | €1 288 | €1 288 | €1 288 | €1 288 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 753 | €16 518 | €3 931 | €9 466 | +24% |
| Результат года | €6 | €153 | €1 124 | −€662 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 13 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suur-Laagri tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €124 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,24/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Suur-Laagri tn 18?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 282 (€2,94/м², ≈ €160 на квартиру). В 2022 году — €5 059. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Suur-Laagri tn 18 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €6 403 (≈ €800 на квартиру), ставка 3,37%, последний платёж 2026. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Suur-Laagri tn 18?
Взносы членов составили €8 784 в 2022 году и €11 721 в 2025 году — изменение +33%. За последний год: −30% к 2024.
Как товарищество Suur-Laagri tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,42/м² в месяц; ремонтный фонд €16/м² (здесь €2,94/м²).
Насколько велико товарищество Suur-Laagri tn 18 и кто им управляет?
8 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80142990; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 436 м².