Tallinn, Küti tn 11 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Кредит полностью погашен; большой ремонтный фонд.
Küti tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €139 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,73/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €9 759 (€37/m², ≈ €1 627 на квартиру); в 2022 году — €1 815 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 25% (€3 102 → €2 335 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,93/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Küti tn 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (263 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€3 414 (2022) → €0 (2025)
- Большой ремонтный фонд€37/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,93 (здесь €2,73) · взносы €1,88 (здесь €0,74) · фонд €10/m² (здесь €37)
На той же улице: Küti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Küti tn 11 (это товарищество) | – | 6 | €2,73 | €0,74 | €37 | нет | 2025 |
| Küti tn 1 | 130 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Küti tn 2a | 90 m | 88 | €2,93 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Küti tn 15 | 80 m | 15 | – | €9,95 | €42 | €152 767 | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Küti tn 11 (это товарищество) | – | 6 | €2,73 | €0,74 | €37 | нет | 2025 |
| Köie tn 14 | 40 m | 18 | €0,88 | €0,40 | – | €185 814 | 2025 |
| Köie tn 8a | 70 m | 8 | – | – | – | €27 339 | 2025 |
| Oda tn 2 | 70 m | 41 | – | €1,51 | €1 | нет | 2025 |
| Köie tn 18 | 90 m | 7 | €2,93 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Köie tn 6 | 90 m | 14 | – | €4,70 | €9 | €14 585 | 2025 |
| Noole tn 7 | 100 m | 8 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kalaranna tn 25 | 110 m | 24 | – | €3,11 | €18 | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 16 | 120 m | 10 | – | €8,01 | €10 | €9 453 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 18 | 130 m | 8 | – | €2,24 | €3 | €6 403 | 2025 |
| Noole tn 4 | 130 m | 44 | – | €1,20 | €14 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,88 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €758 | €0,24 | €11 | €756 |
| Viivised | €0 | €0,00 | €0 | €6 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €481 | €0,15 | €7 | €0 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €310 | €0,10 | €4 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €363 | €0,11 | €5 | €4 530 |
| Laenu põhisummaпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €417 | €0,13 | €6 | €0 |
| Laenu intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €6 | €0,00 | €0 | €0 |
| Итого | €2 335 | €0,74 | €32 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 759 = €37/м² ≈ €1 627 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 335 | €5 292 | €3 395 | €3 102 | −25% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €363 | €4 530 | €2 129 | – | −83% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 530 | €2 430 | €1 830 | – | +148% |
| Расходы на ремонт | €780 | €3 718 | €2 129 | €1 791 | −56% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 759 | €733 | €2 116 | €1 815 | ×5,4 |
| Остаток кредита | €0 | €425 | €2 893 | €3 414 | −100% |
| Денежные средства | €8 561 | €4 537 | €5 261 | €4 800 | +78% |
| Резервный капитал | €527 | €527 | €527 | €527 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 256 | €4 328 | €3 008 | €2 454 | −8,1% |
| Результат года | €120 | €964 | €387 | €648 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 780 € eest ja remondifondi koguti 4 530 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 759 €.
членов: 5 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Küti tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,73/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €139 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,74/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Küti tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 759 (€37/м², ≈ €1 627 на квартиру). В 2022 году — €1 815. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Küti tn 11 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Küti tn 11?
Взносы членов составили €3 102 в 2022 году и €2 335 в 2025 году — изменение −25%. За последний год: −56% к 2024.
Как товарищество Küti tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,93/м² в месяц (здесь €2,73/м² в месяц); ремонтный фонд €9,80/м² (здесь €37/м²).
Насколько велико товарищество Küti tn 11 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80151256; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 263 м².