Tallinn, Noole tn 4 korteriühistu
Товарищество на 44 квартир. Резкий рост взносов: +80% (2025).
Noole tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 44 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €220 в месяц; взносы без коммунальных — €1,20/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €59 897 (€14/m², ≈ €1 361 на квартиру); в 2022 году — €61 882 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 82% (€33 902 → €61 813 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,93/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Noole tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 279 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +80% (2025)€34 332 (2024) → €61 813 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,93 · взносы €1,77 (здесь €1,20) · фонд €10/m² (здесь €14)
На той же улице: Noole tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Noole tn 4 (это товарищество) | – | 44 | – | €1,20 | €14 | нет | 2025 |
| Noole tn 6 | 100 m | 15 | €3,56 | €2,02 | €39 | нет | 2025 |
| Noole tn 7 | 50 m | 8 | – | – | – | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Noole tn 4 (это товарищество) | – | 44 | – | €1,20 | €14 | нет | 2025 |
| Köie tn 18 | 40 m | 7 | €2,93 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 18 | 50 m | 8 | – | €2,24 | €3 | €6 403 | 2025 |
| Küti tn 15 | 70 m | 15 | – | €9,95 | €42 | €152 767 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 16 | 90 m | 10 | – | €8,01 | €10 | €9 453 | 2025 |
| Vibu tn 3 | 90 m | 109 | – | €2,13 | €5 | нет | 2025 |
| Vibu tn 2 | 90 m | 129 | €3,33 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Köie tn 14 | 100 m | 18 | €0,88 | €0,40 | – | €185 814 | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 10 | 110 m | 42 | – | – | – | нет | 2024 |
| Küti tn 11 | 130 m | 6 | €2,73 | €0,74 | €37 | нет | 2025 |
| Oda tn 2 | 140 m | 41 | – | €1,51 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €1,51 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 44 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 617 | €0,17 | €16 | €8 886 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 720 | €0,13 | €13 | €6 519 |
| Heakord | €10 996 | €0,21 | €21 | €10 595 | |
| Reservtasud | €34 411 | €0,67 | €65 | €7 775 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 069 | €0,02 | €2 | €557 |
| Итого | €61 813 | €1,20 | €117 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €59 897 = €14/м² ≈ €1 361 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €61 813 | €34 332 | €42 558 | €33 902 | +82% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €34 411 | €7 775 | €14 638 | – | +135% |
| Собрано в ремонтный фонд | €18 280 | €18 280 | €18 280 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €35 480 | €8 331 | €14 638 | €9 274 | ×3,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €59 897 | €76 029 | €65 524 | €61 882 | −3,2% |
| Денежные средства | €78 669 | €90 991 | €74 037 | €69 023 | +14% |
| Резервный капитал | €12 603 | €8 004 | €8 004 | €8 004 | +57% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €61 843 | €34 738 | €40 242 | €33 713 | +83% |
| Результат года | €2 152 | €2 654 | €3 300 | €341 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 35 480 € eest ja remondifondi koguti 18 280 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 59 897 €.
членов: 46 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Noole tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €220 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,20/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Noole tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €59 897 (€14/м², ≈ €1 361 на квартиру). В 2022 году — €61 882. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Noole tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Noole tn 4?
Взносы членов составили €33 902 в 2022 году и €61 813 в 2025 году — изменение +82%. За последний год: +80% к 2024.
Как товарищество Noole tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,93/м² в месяц; ремонтный фонд €9,80/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Noole tn 4 и кто им управляет?
44 квартир. Регистрационный код 80261542; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 279 м².