Tallinn, Liikuri tn 14 korteriühistu
Товарищество на 53 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Liikuri tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 53 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €162 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,65/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kurepõllu).
В ремонтном фонде на конец года было €-12 269; в 2022 году — €5 006. У товарищества кредит €228 435 (≈ €4 310 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 46% (€85 873 → €46 425 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,80/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Liikuri tn 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 356 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€5 006 (2022) → −€12 269 (2025), за это время ремонт на €61 565
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€259 760 → €228 435 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,80 (здесь €2,65) · взносы €1,00 (здесь €1,15) · фонд €5/m²
На той же улице: Liikuri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikuri tn 14 (это товарищество) | – | 53 | €2,65 | €1,15 | – | €228 435 | 2025 |
| Liikuri tn 5 | 120 m | 59 | €2,72 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 5b | 160 m | 46 | €2,86 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 7 | 200 m | 59 | €2,06 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 8a | 200 m | 150 | €3,46 | €1,36 | €6 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 10 | 90 m | 108 | €2,40 | €0,96 | €1 | €367 674 | 2025 |
| Liikuri tn 10a | 150 m | 36 | €2,24 | €0,93 | €3 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 12 | 40 m | 25 | €2,95 | €0,62 | €31 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 16 | 60 m | 54 | €2,47 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 18a | 120 m | 102 | €2,82 | €0,77 | €5 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 18c | 140 m | 130 | €3,07 | €0,75 | €1 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 20 | 150 m | 100 | €3,00 | €1,23 | €6 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 28 | 360 m | 78 | €3,71 | €1,70 | €5 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 32 | 430 m | 48 | €3,00 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 36 | 490 m | 108 | €2,74 | €0,75 | €4 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 38 | 450 m | 83 | €3,12 | €1,19 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,86 | €1,03 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikuri tn 14 (это товарищество) | – | 53 | €2,65 | €1,15 | – | €228 435 | 2025 |
| Võidujooksu tn 8c | 330 m | 24 | €2,41 | €1,04 | €9 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 14 | 330 m | 72 | €2,59 | €0,87 | €22 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 16 | 350 m | 144 | €2,41 | €1,16 | €1 | €23 776 | 2025 |
| Paekaare tn 10 | 350 m | 72 | €2,67 | €0,50 | €12 | нет | 2025 |
| Võidujooksu tn 1 | 370 m | 37 | – | – | – | нет | 2025 |
| Valge tn 18 | 380 m | 271 | €3,24 | €0,99 | €1 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 12 | 390 m | 80 | €2,77 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Uuslinna tn 5 | 390 m | 26 | €4,57 | €3,47 | €0 | €136 291 | 2025 |
| Paekaare tn 6 | 390 m | 72 | €2,50 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Uuslinna tn 9 | 390 m | 60 | €3,13 | €0,84 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,67 | €0,87 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 53 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €20 286 | €0,50 | €32 | €20 286 |
| Remonditasud muudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €26 139 | €0,65 | €41 | €27 699 |
| Итого | €46 425 | €1,15 | €73 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kurepõllu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: −€12 269 ≈ −€231 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€228 435 остаток на конец 2025 года ≈ €4 310 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €13 383 ≈ €1 115 в месяц (€21 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €13 383 | – | – |
| – | €215 052 | 2,80% | 2037-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €46 425 | €47 985 | €55 264 | €85 873 | −46% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €26 139 | €27 699 | €34 978 | – | −25% |
| Расходы на ремонт | €14 470 | €12 117 | €34 978 | €65 587 | −78% |
| Остаток ремонтного фонда | −€12 269 | −€14 569 | −€13 831 | €5 006 | – |
| Остаток кредита | €228 435 | €242 906 | €255 022 | €259 760 | −12% |
| Денежные средства | €1 982 | €2 730 | €509 | €21 960 | −91% |
| Резервный капитал | €7 426 | €7 426 | €7 426 | €7 426 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €36 337 | €31 953 | €55 978 | €89 344 | −59% |
| Результат года | −€1 448 | €662 | −€568 | −€3 352 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 53 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Liikuri tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,65/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €162 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,15/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kurepõllu): €2,98/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Liikuri tn 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — −€12 269. В 2022 году — €5 006.
Есть ли у товарищества Liikuri tn 14 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €228 435 (≈ €4 310 на квартиру), ставка 2,80%, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Liikuri tn 14?
Взносы членов составили €85 873 в 2022 году и €46 425 в 2025 году — изменение −46%. За последний год: −3,3% к 2024.
Как товарищество Liikuri tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,80/м² в месяц (здесь €2,65/м² в месяц); ремонтный фонд €4,70/м².
Насколько велико товарищество Liikuri tn 14 и кто им управляет?
53 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80049026; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 356 м².