Tallinn, Liikuri tn 18c // Võidujooksu tn 7 korteriühistu
Товарищество на 130 квартир. Резкий рост взносов: +31% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Liikuri tn 18c // Võidujooksu tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 130 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €151 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,07/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kurepõllu).
В ремонтном фонде на конец года было €4 440 (€1/m², ≈ €34 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€1 034). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 84% (€31 156 → €57 416 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,72/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Liikuri tn 18c, Võidujooksu tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (6 347 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +31% (2025)€43 961 (2024) → €57 416 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 034 → €4 440 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,72 (здесь €3,07) · взносы €1,01 (здесь €0,75) · фонд €6/m² (здесь €1)
На той же улице: Liikuri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikuri tn 18c (это товарищество) | – | 130 | €3,07 | €0,75 | €1 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 5 | 210 m | 59 | €2,72 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 5b | 260 m | 46 | €2,86 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 7 | 280 m | 59 | €2,06 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 8a | 60 m | 150 | €3,46 | €1,36 | €6 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 10 | 90 m | 108 | €2,40 | €0,96 | €1 | €367 674 | 2025 |
| Liikuri tn 10a | 80 m | 36 | €2,24 | €0,93 | €3 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 12 | 100 m | 25 | €2,95 | €0,62 | €31 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 14 | 140 m | 53 | €2,65 | €1,15 | – | €228 435 | 2025 |
| Liikuri tn 16 | 130 m | 54 | €2,47 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 18a | 50 m | 102 | €2,82 | €0,77 | €5 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 20 | 160 m | 100 | €3,00 | €1,23 | €6 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 28 | 390 m | 78 | €3,71 | €1,70 | €5 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 32 | 450 m | 48 | €3,00 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 36 | 510 m | 108 | €2,74 | €0,75 | €4 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 38 | 490 m | 83 | €3,12 | €1,19 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €1,07 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikuri tn 18c (это товарищество) | – | 130 | €3,07 | €0,75 | €1 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 10 | 230 m | 72 | €2,67 | €0,50 | €12 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 14 | 230 m | 72 | €2,59 | €0,87 | €22 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 6 | 260 m | 72 | €2,50 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 16 | 270 m | 144 | €2,41 | €1,16 | €1 | €23 776 | 2025 |
| Paekaare tn 12 | 270 m | 80 | €2,77 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 8 | 290 m | 60 | €2,56 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 2 | 310 m | 72 | €2,62 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Võidujooksu tn 8c | 320 m | 24 | €2,41 | €1,04 | €9 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 18 | 320 m | 20 | €2,98 | €0,53 | €6 | нет | 2025 |
| Uuslinna tn 9 | 340 m | 60 | €3,13 | €0,84 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,61 | €0,84 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 440 = €0,70/м² ≈ €34 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €57 416 | €43 961 | €44 708 | €31 156 | +84% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €17 008 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €17 756 | – | – |
| Расходы на ремонт | €26 124 | €14 536 | €18 914 | €6 747 | ×3,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €4 440 | €2 673 | €1 034 | – | ×4,3 |
| Денежные средства | €21 774 | €22 723 | €11 863 | €22 918 | −5,0% |
| Резервный капитал | €11 428 | €11 428 | €11 428 | €11 428 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €57 634 | €44 706 | €44 716 | €32 375 | +78% |
| Результат года | €116 | €91 | −€6 | €12 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 155 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Liikuri tn 18c?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,07/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €151 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,75/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kurepõllu): €2,98/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Liikuri tn 18c?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 440 (€0,70/м², ≈ €34 на квартиру). В 2023 году — €1 034.
Есть ли у товарищества Liikuri tn 18c кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Liikuri tn 18c?
Взносы членов составили €31 156 в 2022 году и €57 416 в 2025 году — изменение +84%. За последний год: +31% к 2024.
Как товарищество Liikuri tn 18c выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,72/м² в месяц (здесь €3,07/м² в месяц); ремонтный фонд €5,50/м² (здесь €0,70/м²).
Насколько велико товарищество Liikuri tn 18c и кто им управляет?
130 квартир, 2 зданий, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80568499; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 6 347 м².