Tallinn, Liikuri tn 32 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал.
Liikuri tn 32 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €185 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,00/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kurepõllu).
В ремонтном фонде на конец года было €-6 306; в 2021 году — €33 558. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 70% (€24 647 → €41 784 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,75/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Liikuri tn 32, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 891 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€43 879 (2022) → −€6 306 (2025), за это время ремонт на €103 026
- Малый резервный капитал€3 068 — меньше месячных расходов (€4 132)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,75 (здесь €3,00) · взносы €1,01 (здесь €1,20) · фонд €6/m²
На той же улице: Liikuri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikuri tn 32 (это товарищество) | – | 48 | €3,00 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 5 | 320 m | 59 | €2,72 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 5b | 300 m | 46 | €2,86 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 7 | 250 m | 59 | €2,06 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 8a | 470 m | 150 | €3,46 | €1,36 | €6 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 10 | 480 m | 108 | €2,40 | €0,96 | €1 | €367 674 | 2025 |
| Liikuri tn 10a | 520 m | 36 | €2,24 | €0,93 | €3 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 12 | 440 m | 25 | €2,95 | €0,62 | €31 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 14 | 430 m | 53 | €2,65 | €1,15 | – | €228 435 | 2025 |
| Liikuri tn 16 | 380 m | 54 | €2,47 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 18a | 400 m | 102 | €2,82 | €0,77 | €5 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 18c | 450 m | 130 | €3,07 | €0,75 | €1 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 20 | 300 m | 100 | €3,00 | €1,23 | €6 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 28 | 70 m | 78 | €3,71 | €1,70 | €5 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 36 | 60 m | 108 | €2,74 | €0,75 | €4 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 38 | 100 m | 83 | €3,12 | €1,19 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €1,03 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikuri tn 32 (это товарищество) | – | 48 | €3,00 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 24 | 150 m | 60 | – | €2,33 | €15 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 26 | 150 m | 20 | €2,75 | €1,03 | €19 | €14 571 | 2025 |
| Paekaare tn 22 | 170 m | 108 | €2,41 | €0,44 | €8 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 28 | 190 m | 60 | €2,48 | €0,60 | €20 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 30 | 220 m | 20 | €2,82 | €1,13 | €16 | нет | 2025 |
| Pae tn 88 | 220 m | 108 | €2,96 | €0,58 | €11 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 18 | 260 m | 20 | €2,98 | €0,53 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 32 | 260 m | 72 | €2,54 | €0,42 | €6 | нет | 2025 |
| Pae tn 86 | 270 m | 108 | €2,54 | €0,43 | €25 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 16 | 290 m | 144 | €2,41 | €1,16 | €1 | €23 776 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,54 | €0,59 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €17 560 | €0,51 | €30 | €17 705 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €23 280 | €0,67 | €40 | €60 796 |
| Hoone kindlustusстрахование дома | страхование дома | €944 | €0,03 | €2 | €936 |
| Итого | €41 784 | €1,20 | €73 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kurepõllu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: −€6 306 ≈ −€131 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €41 784 | €79 437 | €33 329 | €17 573 | €24 647 | +70% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €23 280 | €60 796 | €16 317 | €2 976 | – | ×7,8 |
| Собрано в ремонтный фонд | €27 323 | – | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €24 224 | €61 732 | €17 070 | €3 699 | €10 772 | +125% |
| Остаток ремонтного фонда | −€6 306 | €265 | €40 858 | €43 879 | €33 558 | – |
| Денежные средства | €3 715 | €18 006 | €51 199 | €64 358 | €51 698 | −93% |
| Резервный капитал | €3 068 | €3 068 | €3 068 | €3 068 | €3 068 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €49 579 | €78 691 | €39 975 | €18 068 | €24 456 | +103% |
| Результат года | −€6 059 | €2 523 | −€4 407 | €1 078 | €1 622 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 24 224 € eest ja remondifondi koguti 27 323 €.
членов: 46 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Liikuri tn 32?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,00/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €185 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,20/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kurepõllu): €2,98/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Liikuri tn 32?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — −€6 306. В 2021 году — €33 558.
Есть ли у товарищества Liikuri tn 32 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Liikuri tn 32?
Взносы членов составили €24 647 в 2021 году и €41 784 в 2025 году — изменение +70%. За последний год: −47% к 2024.
Как товарищество Liikuri tn 32 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,75/м² в месяц (здесь €3,00/м² в месяц); ремонтный фонд €5,90/м².
Насколько велико товарищество Liikuri tn 32 и кто им управляет?
48 квартир. Регистрационный код 80107031; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 891 м².