Tallinn, Liikuri tn 8a korteriühistu
Товарищество на 150 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Liikuri tn 8a korteriühistu — квартирное товарищество на 150 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €220 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,46/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kurepõllu).
В ремонтном фонде на конец года было €56 955 (€6/m², ≈ €380 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€20 615). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 61% (€104 835 → €169 002 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,72/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Liikuri tn 8A, Liikuri tn 8A-P328, Liikuri tn 8a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (10 322 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€20 615 → €56 955 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,72 (здесь €3,46) · взносы €0,96 (здесь €1,36) · фонд €5/m² (здесь €6)
На той же улице: Liikuri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikuri tn 8a (это товарищество) | – | 150 | €3,46 | €1,36 | €6 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 5 | 260 m | 59 | €2,72 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 5b | 310 m | 46 | €2,86 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 7 | 330 m | 59 | €2,06 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 10 | 140 m | 108 | €2,40 | €0,96 | €1 | €367 674 | 2025 |
| Liikuri tn 10a | 120 m | 36 | €2,24 | €0,93 | €3 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 12 | 160 m | 25 | €2,95 | €0,62 | €31 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 14 | 200 m | 53 | €2,65 | €1,15 | – | €228 435 | 2025 |
| Liikuri tn 16 | 190 m | 54 | €2,47 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 18a | 100 m | 102 | €2,82 | €0,77 | €5 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 18c | 60 m | 130 | €3,07 | €0,75 | €1 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 20 | 200 m | 100 | €3,00 | €1,23 | €6 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 28 | 420 m | 78 | €3,71 | €1,70 | €5 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 32 | 470 m | 48 | €3,00 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 36 | 530 m | 108 | €2,74 | €0,75 | €4 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 38 | 530 m | 83 | €3,12 | €1,19 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €1,03 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikuri tn 8a (это товарищество) | – | 150 | €3,46 | €1,36 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 10 | 180 m | 72 | €2,67 | €0,50 | €12 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 6 | 200 m | 72 | €2,50 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 14 | 200 m | 72 | €2,59 | €0,87 | €22 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 12 | 230 m | 80 | €2,77 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 8 | 240 m | 60 | €2,56 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 2 | 250 m | 72 | €2,62 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 16 | 250 m | 144 | €2,41 | €1,16 | €1 | €23 776 | 2025 |
| Paekaare tn 18 | 310 m | 20 | €2,98 | €0,53 | €6 | нет | 2025 |
| Pae tn 43 | 330 m | 108 | €2,55 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 45 | 330 m | 71 | €2,80 | €0,68 | €12 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,61 | €0,78 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 150 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €99 972 | €0,81 | €56 | €88 672 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €57 631 | €0,47 | €32 | €57 436 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €11 399 | €0,09 | €6 | €5 651 |
| Итого | €169 002 | €1,36 | €94 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kurepõllu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €56 955 = €5,52/м² ≈ €380 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €169 002 | €151 759 | €109 490 | €104 835 | +61% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €57 631 | €57 436 | €29 465 | – | +96% |
| Собрано в ремонтный фонд | €65 590 | €54 738 | €49 343 | – | +33% |
| Расходы на ремонт | €69 028 | €63 092 | €31 984 | €64 125 | +7,6% |
| Остаток ремонтного фонда | €56 955 | €51 199 | €45 888 | €20 615 | +176% |
| Денежные средства | €44 142 | €39 748 | €29 946 | €35 329 | +25% |
| Резервный капитал | €14 380 | €14 380 | €14 380 | €14 380 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €169 201 | €160 302 | €114 080 | €110 892 | +53% |
| Результат года | €4 078 | −€4 613 | −€1 461 | −€1 430 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 69 028 € eest ja remondifondi koguti 65 590 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 56 955 €.
членов: 156 частных лиц + 9 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Liikuri tn 8a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,46/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €220 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,36/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kurepõllu): €2,98/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Liikuri tn 8a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €56 955 (€5,52/м², ≈ €380 на квартиру). В 2022 году — €20 615.
Есть ли у товарищества Liikuri tn 8a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Liikuri tn 8a?
Взносы членов составили €104 835 в 2022 году и €169 002 в 2025 году — изменение +61%. За последний год: +11% к 2024.
Как товарищество Liikuri tn 8a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,72/м² в месяц (здесь €3,46/м² в месяц); ремонтный фонд €5,20/м² (здесь €5,52/м²).
Насколько велико товарищество Liikuri tn 8a и кто им управляет?
150 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80239790; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 10 322 м².