Tallinn, Liikuri tn 18a // 18b korteriühistu
Товарищество на 102 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Liikuri tn 18a // 18b korteriühistu — квартирное товарищество на 102 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €139 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,82/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kurepõllu).
В ремонтном фонде на конец года было €25 518 (€5/m², ≈ €250 на квартиру); в 2024 году — €21 031. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 41% (€32 692 → €46 243 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,67/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Liikuri 18a, Liikuri 18b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 026 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,67 (здесь €2,82) · взносы €0,96 (здесь €0,77) · фонд €6/m² (здесь €5)
На той же улице: Liikuri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikuri tn 18a (это товарищество) | – | 102 | €2,82 | €0,77 | €5 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 5 | 160 m | 59 | €2,72 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 5b | 210 m | 46 | €2,86 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 7 | 230 m | 59 | €2,06 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 8a | 100 m | 150 | €3,46 | €1,36 | €6 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 10 | 100 m | 108 | €2,40 | €0,96 | €1 | €367 674 | 2025 |
| Liikuri tn 10a | 120 m | 36 | €2,24 | €0,93 | €3 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 12 | 80 m | 25 | €2,95 | €0,62 | €31 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 14 | 120 m | 53 | €2,65 | €1,15 | – | €228 435 | 2025 |
| Liikuri tn 16 | 90 m | 54 | €2,47 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 18c | 50 m | 130 | €3,07 | €0,75 | €1 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 20 | 110 m | 100 | €3,00 | €1,23 | €6 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 28 | 340 m | 78 | €3,71 | €1,70 | €5 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 32 | 400 m | 48 | €3,00 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 36 | 460 m | 108 | €2,74 | €0,75 | €4 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 38 | 450 m | 83 | €3,12 | €1,19 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,86 | €1,07 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikuri tn 18a (это товарищество) | – | 102 | €2,82 | €0,77 | €5 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 14 | 220 m | 72 | €2,59 | €0,87 | €22 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 10 | 230 m | 72 | €2,67 | €0,50 | €12 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 16 | 250 m | 144 | €2,41 | €1,16 | €1 | €23 776 | 2025 |
| Paekaare tn 12 | 270 m | 80 | €2,77 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 6 | 270 m | 72 | €2,50 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 18 | 300 m | 20 | €2,98 | €0,53 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 8 | 300 m | 60 | €2,56 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 2 | 330 m | 72 | €2,62 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 22 | 330 m | 108 | €2,41 | €0,44 | €8 | нет | 2025 |
| Pae tn 53 | 340 m | 90 | €2,43 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €0,77 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €25 518 = €5,08/м² ≈ €250 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €46 243 | €51 336 | €42 324 | €32 692 | +41% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €13 099 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €15 803 | – | – |
| Расходы на ремонт | €12 657 | €18 569 | €14 357 | €5 968 | +112% |
| Остаток ремонтного фонда | €25 518 | €21 031 | – | – | +21% |
| Денежные средства | €31 681 | €29 065 | €31 660 | €28 201 | +12% |
| Резервный капитал | €11 396 | €11 396 | €11 396 | €11 396 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €46 338 | €51 594 | €41 703 | €32 648 | +42% |
| Результат года | €340 | €202 | €758 | €47 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 143 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Liikuri tn 18a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,82/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €139 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,77/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kurepõllu): €2,98/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Liikuri tn 18a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €25 518 (€5,08/м², ≈ €250 на квартиру). В 2024 году — €21 031.
Есть ли у товарищества Liikuri tn 18a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Liikuri tn 18a?
Взносы членов составили €32 692 в 2022 году и €46 243 в 2025 году — изменение +41%. За последний год: −9,9% к 2024.
Как товарищество Liikuri tn 18a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,67/м² в месяц (здесь €2,82/м² в месяц); ремонтный фонд €5,50/м² (здесь €5,08/м²).
Насколько велико товарищество Liikuri tn 18a и кто им управляет?
102 квартир, 2 зданий, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80565972; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 026 м².