Tallinn, Paekaare tn 16 korteriühistu
Товарищество на 144 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли; резкий рост взносов: +46% (2025).
Paekaare tn 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 144 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €133 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,41/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pae).
В ремонтном фонде на конец года было €4 094 (€1/m², ≈ €28 на квартиру); в 2022 году — €37 869 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €23 776 (≈ €165 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 14% (€93 557 → €106 962 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,61/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paekaare tn 16, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 717 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€55 490 (2023) → €4 094 (2025), за это время ремонт на €93 370
- Кредиты выросли€16 238 → €23 776 (2022–2025)
- Резкий рост взносов: +46% (2025)€73 407 (2024) → €106 962 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,61 (здесь €2,41) · взносы €0,77 (здесь €1,16) · фонд €11/m² (здесь €1)
На той же улице: Paekaare tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 16 (это товарищество) | – | 144 | €2,41 | €1,16 | €1 | €23 776 | 2025 |
| Paekaare tn 2 | 270 m | 72 | €2,62 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 6 | 200 m | 72 | €2,50 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 8 | 180 m | 60 | €2,56 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 10 | 140 m | 72 | €2,67 | €0,50 | €12 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 12 | 120 m | 80 | €2,77 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 14 | 70 m | 72 | €2,59 | €0,87 | €22 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 18 | 60 m | 20 | €2,98 | €0,53 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 22 | 130 m | 108 | €2,41 | €0,44 | €8 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 24 | 210 m | 60 | – | €2,33 | €15 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 26 | 250 m | 20 | €2,75 | €1,03 | €19 | €14 571 | 2025 |
| Paekaare tn 28 | 300 m | 60 | €2,48 | €0,60 | €20 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 30 | 350 m | 20 | €2,82 | €1,13 | €16 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 32 | 390 m | 72 | €2,54 | €0,42 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 34 | 440 m | 72 | €2,67 | €0,87 | €29 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 36 | 490 m | 72 | €2,37 | €0,87 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €0,84 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 16 (это товарищество) | – | 144 | €2,41 | €1,16 | €1 | €23 776 | 2025 |
| Pae tn 53 | 100 m | 90 | €2,43 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 88 | 140 m | 108 | €2,96 | €0,58 | €11 | нет | 2025 |
| Pae tn 49 | 160 m | 144 | €2,24 | €0,38 | €4 | нет | 2025 |
| Pae tn 86 | 160 m | 108 | €2,54 | €0,43 | €25 | нет | 2025 |
| Pae tn 45 | 170 m | 71 | €2,80 | €0,68 | €12 | нет | 2024 |
| Pae tn 84 | 210 m | 108 | €2,23 | €0,47 | €5 | нет | 2025 |
| Pae tn 43 | 210 m | 108 | €2,55 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 20 | 210 m | 100 | €3,00 | €1,23 | €6 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 18a | 250 m | 102 | €2,82 | €0,77 | €5 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 8a | 250 m | 150 | €3,46 | €1,36 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,68 | €0,73 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 144 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €19 982 | €0,22 | €12 | €19 982 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 970 | €0,04 | €2 | €3 938 |
| Majandustasud | €17 701 | €0,19 | €10 | €17 701 | |
| Lifti hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 046 | €0,03 | €2 | €2 892 |
| Tulud muude teenuste müügist | €50 | €0,00 | €0 | €81 | |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €60 530 | €0,65 | €35 | €32 840 |
| Laenu intressitasudпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 683 | €0,02 | €1 | €2 896 |
| Итого | €106 962 | €1,16 | €62 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pae
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 094 = €0,53/м² ≈ €28 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€23 776 остаток на конец 2025 года ≈ €165 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €13 328 ≈ €1 111 в месяц (€8 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €23 776 | Euribor + 6,00% | 2027-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €106 962 | €73 407 | €95 166 | €93 557 | +14% |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 465 | €23 793 | €23 794 | – | −35% |
| Расходы на ремонт | €60 530 | €32 840 | €46 489 | €55 519 | +9,0% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 094 | €45 029 | €55 490 | €37 869 | −89% |
| Остаток кредита | €23 776 | €36 382 | €48 026 | €16 238 | +46% |
| Денежные средства | €30 997 | €68 307 | €67 774 | €49 622 | −38% |
| Резервный капитал | €30 326 | €31 516 | €17 237 | €17 237 | +76% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €106 441 | €77 180 | €100 765 | €113 764 | −6,4% |
| Результат года | −€884 | €561 | −€9 | −€1 183 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Paekaare 16 asutati 02.01.2002.a, millal kinnitati ühistu põhikiri, valiti juhatus ja revisjonikomisjon. KÜ Paekaare 16 sõlmis 18.12.2002.a elamu majandamise korraldamiseks AS Kodu Haldus halduslepingu.
членов: 142 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paekaare tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,41/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €133 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,16/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pae): €2,62/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paekaare tn 16?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 094 (€0,53/м², ≈ €28 на квартиру). В 2022 году — €37 869. По сравнению с районом (микрорайон Pae): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Paekaare tn 16 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €23 776 (≈ €165 на квартиру), Euribor, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Paekaare tn 16?
Взносы членов составили €93 557 в 2022 году и €106 962 в 2025 году — изменение +14%. За последний год: +46% к 2024.
Как товарищество Paekaare tn 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,61/м² в месяц (здесь €2,41/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €0,53/м²).
Насколько велико товарищество Paekaare tn 16 и кто им управляет?
144 квартир. Регистрационный код 80161071; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 717 м².