Tallinn, Uuslinna tn 9 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Uuslinna tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €241 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,13/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kurepõllu).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 12% (€42 227 → €47 406 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,14/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uuslinna tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (4 721 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,14 (здесь €3,13) · взносы €1,05 (здесь €0,84) · фонд €6/m²
На той же улице: Uuslinna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uuslinna tn 9 (это товарищество) | – | 60 | €3,13 | €0,84 | – | нет | 2024 |
| Uuslinna tn 2 | 160 m | 24 | €3,14 | €1,55 | €12 | €48 243 | 2025 |
| Uuslinna tn 4 | 110 m | 24 | €3,43 | €2,20 | €10 | нет | 2025 |
| Uuslinna tn 5 | 50 m | 26 | €4,57 | €3,47 | €0 | €136 291 | 2025 |
| Uuslinna tn 6 | 80 m | 20 | €1,82 | €0,49 | €4 | нет | 2025 |
| Uuslinna tn 8 | 120 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,29 | €1,88 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uuslinna tn 9 (это товарищество) | – | 60 | €3,13 | €0,84 | – | нет | 2024 |
| Võidujooksu tn 8c | 120 m | 24 | €2,41 | €1,04 | €9 | нет | 2025 |
| Valge tn 16 | 160 m | 112 | €2,31 | €0,94 | €2 | нет | 2023 |
| Muldvalge tn 3 | 160 m | 24 | – | €5,79 | €3 | €126 072 | 2025 |
| Valge tn 18 | 180 m | 271 | €3,24 | €0,99 | €1 | нет | 2025 |
| Muldvalge tn 1 | 200 m | 24 | €5,05 | €2,74 | €12 | €379 467 | 2025 |
| Valge tn 10 | 250 m | 72 | €2,64 | €0,67 | €8 | нет | 2025 |
| Raudsüdame tn 4 | 260 m | 24 | €3,78 | €1,72 | €7 | €53 102 | 2025 |
| Liikuri tn 10a | 270 m | 36 | €2,24 | €0,93 | €3 | нет | 2025 |
| Raudsüdame tn 2 | 280 m | 19 | €1,74 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 53 | 300 m | 60 | €3,14 | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €1,02 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €27 040 | €0,48 | €38 | €26 603 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €11 419 | €0,20 | €16 | €11 229 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 947 | €0,16 | €12 | €27 621 |
| Итого | €47 406 | €0,84 | €66 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kurepõllu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €47 406 | €65 453 | €42 227 | +12% |
| Собрано в ремонтный фонд | €17 758 | €19 091 | – | −7,0% |
| Расходы на ремонт | €8 947 | €27 621 | €5 805 | +54% |
| Денежные средства | €61 296 | €52 634 | €65 116 | −5,9% |
| Резервный капитал | €15 024 | €15 024 | €15 024 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €45 659 | €63 530 | €41 645 | +9,6% |
| Результат года | €2 572 | €2 173 | €763 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 947 € eest ja remondifondi koguti 17 758 €. Eelpool nimetatud tegevusele rakendub EMTAK kood 68321 (Hoonete ja üürimajade haldus).
членов: 81 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uuslinna tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €3,13/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €241 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,84/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kurepõllu): €2,86/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Uuslinna tn 9 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Uuslinna tn 9?
Взносы членов составили €42 227 в 2022 году и €47 406 в 2024 году — изменение +12%. За последний год: −28% к 2023.
Как товарищество Uuslinna tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,14/м² в месяц (здесь €3,13/м² в месяц); ремонтный фонд €5,70/м².
Насколько велико товарищество Uuslinna tn 9 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80413561; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 721 м².