Tallinn, Liikuri tn 20 korteriühistu
Товарищество на 100 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Liikuri tn 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 100 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €157 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,00/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kurepõllu).
В ремонтном фонде на конец года было €33 613 (€6/m², ≈ €336 на квартиру); в 2022 году — €41 748. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 29% (€61 267 → €79 108 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,73/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Liikuri tn 20, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 341 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€44 966 (2023) → €33 613 (2025), за это время ремонт на €100 617
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,73 (здесь €3,00) · взносы €0,93 (здесь €1,23) · фонд €5/m² (здесь €6)
На той же улице: Liikuri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikuri tn 20 (это товарищество) | – | 100 | €3,00 | €1,23 | €6 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 5 | 90 m | 59 | €2,72 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 5b | 130 m | 46 | €2,86 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 7 | 130 m | 59 | €2,06 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 8a | 200 m | 150 | €3,46 | €1,36 | €6 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 10 | 190 m | 108 | €2,40 | €0,96 | €1 | €367 674 | 2025 |
| Liikuri tn 10a | 230 m | 36 | €2,24 | €0,93 | €3 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 12 | 150 m | 25 | €2,95 | €0,62 | €31 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 14 | 150 m | 53 | €2,65 | €1,15 | – | €228 435 | 2025 |
| Liikuri tn 16 | 90 m | 54 | €2,47 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 18a | 110 m | 102 | €2,82 | €0,77 | €5 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 18c | 160 m | 130 | €3,07 | €0,75 | €1 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 28 | 240 m | 78 | €3,71 | €1,70 | €5 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 32 | 300 m | 48 | €3,00 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 36 | 360 m | 108 | €2,74 | €0,75 | €4 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 38 | 340 m | 83 | €3,12 | €1,19 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €1,03 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikuri tn 20 (это товарищество) | – | 100 | €3,00 | €1,23 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 16 | 210 m | 144 | €2,41 | €1,16 | €1 | €23 776 | 2025 |
| Paekaare tn 14 | 220 m | 72 | €2,59 | €0,87 | €22 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 18 | 250 m | 20 | €2,98 | €0,53 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 22 | 260 m | 108 | €2,41 | €0,44 | €8 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 10 | 260 m | 72 | €2,67 | €0,50 | €12 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 12 | 280 m | 80 | €2,77 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 88 | 300 m | 108 | €2,96 | €0,58 | €11 | нет | 2025 |
| Pae tn 53 | 310 m | 90 | €2,43 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 6 | 320 m | 72 | €2,50 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 24 | 320 m | 60 | – | €2,33 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €0,77 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 100 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €43 922 | €0,69 | €37 | €40 971 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €34 003 | €0,53 | €28 | €64 384 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 183 | €0,02 | €1 | €1 047 |
| Итого | €79 108 | €1,23 | €66 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kurepõllu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €33 613 = €6,29/м² ≈ €336 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €79 108 | €106 402 | €82 356 | €61 267 | +29% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €34 003 | €64 384 | €42 497 | – | −20% |
| Собрано в ремонтный фонд | €40 197 | €45 715 | €40 197 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €35 186 | €65 431 | €43 453 | €22 417 | +57% |
| Остаток ремонтного фонда | €33 613 | €20 779 | €44 966 | €41 748 | −19% |
| Денежные средства | €41 931 | €26 991 | €55 712 | €60 076 | −30% |
| Резервный капитал | €12 625 | €12 625 | €12 625 | €12 625 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €78 348 | €109 232 | €83 036 | €60 271 | +30% |
| Результат года | €1 623 | −€1 944 | −€165 | €1 048 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 35 186 € eest ja remondifondi koguti 40 197 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 33 613 €.
членов: 100 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Liikuri tn 20?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,00/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €157 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,23/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kurepõllu): €2,98/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Liikuri tn 20?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €33 613 (€6,29/м², ≈ €336 на квартиру). В 2022 году — €41 748.
Есть ли у товарищества Liikuri tn 20 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Liikuri tn 20?
Взносы членов составили €61 267 в 2022 году и €79 108 в 2025 году — изменение +29%. За последний год: −26% к 2024.
Как товарищество Liikuri tn 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,73/м² в месяц (здесь €3,00/м² в месяц); ремонтный фонд €5,35/м² (здесь €6,29/м²).
Насколько велико товарищество Liikuri tn 20 и кто им управляет?
100 квартир. Регистрационный код 80018327; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 341 м².