Tallinn, Uuslinna tn 5 korteriühistu
Товарищество на 26 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2024 году; малый резервный капитал.
Uuslinna tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 26 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €221 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,57/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kurepõllu).
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2023 году — €0. У товарищества кредит €136 291 (≈ €5 242 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 199% (€20 936 → €62 647 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,64/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uuslinna tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 504 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€2 771 (2024) → €0 (2025), за это время ремонт на €36 259
- Новый кредит в 2024 годуостаток €136 291 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Малый резервный капитал€675 — меньше месячных расходов (€4 729)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,64 (здесь €4,57) · взносы €0,97 (здесь €3,47) · фонд €6/m² (здесь €0)
На той же улице: Uuslinna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uuslinna tn 5 (это товарищество) | – | 26 | €4,57 | €3,47 | €0 | €136 291 | 2025 |
| Uuslinna tn 2 | 120 m | 24 | €3,14 | €1,55 | €12 | €48 243 | 2025 |
| Uuslinna tn 4 | 90 m | 24 | €3,43 | €2,20 | €10 | нет | 2025 |
| Uuslinna tn 6 | 90 m | 20 | €1,82 | €0,49 | €4 | нет | 2025 |
| Uuslinna tn 8 | 130 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Uuslinna tn 9 | 50 m | 60 | €3,13 | €0,84 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,14 | €1,20 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uuslinna tn 5 (это товарищество) | – | 26 | €4,57 | €3,47 | €0 | €136 291 | 2025 |
| Võidujooksu tn 8c | 80 m | 24 | €2,41 | €1,04 | €9 | нет | 2025 |
| Valge tn 16 | 110 m | 112 | €2,31 | €0,94 | €2 | нет | 2023 |
| Valge tn 18 | 130 m | 271 | €3,24 | €0,99 | €1 | нет | 2025 |
| Muldvalge tn 3 | 140 m | 24 | – | €5,79 | €3 | €126 072 | 2025 |
| Muldvalge tn 1 | 170 m | 24 | €5,05 | €2,74 | €12 | €379 467 | 2025 |
| Valge tn 10 | 240 m | 72 | €2,64 | €0,67 | €8 | нет | 2025 |
| Raudsüdame tn 4 | 250 m | 24 | €3,78 | €1,72 | €7 | €53 102 | 2025 |
| Raudsüdame tn 2 | 270 m | 19 | €1,74 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 10a | 280 m | 36 | €2,24 | €0,93 | €3 | нет | 2025 |
| Valge tn 8 | 310 m | 12 | €2,54 | €0,62 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,54 | €0,97 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 26 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €7 610 | €0,42 | €24 | €6 921 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 183 | €0,40 | €23 | €6 355 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 676 | €0,31 | €18 | €4 778 |
| Kommunaalteenuste vahendamine | €6 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remondifondi rahast tehtud töödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €41 557 | €2,30 | €133 | €143 563 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €615 | €0,03 | €2 | €518 |
| Итого | €62 647 | €3,47 | €201 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kurepõllu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€136 291 остаток на конец 2025 года ≈ €5 242 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €14 715 ≈ €1 226 в месяц (€47 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €136 291 | Euribor + 2,30% | 2033-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €62 647 | €162 135 | €21 909 | €20 936 | +199% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €41 557 | €143 563 | €5 169 | – | ×8,0 |
| Собрано в ремонтный фонд | €138 910 | €5 169 | €5 545 | – | ×25,1 |
| Расходы на ремонт | €36 259 | €143 515 | €5 851 | €6 835 | ×5,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €2 771 | €0 | – | – |
| Остаток кредита | €136 291 | €125 014 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €679 | €7 715 | €11 528 | €9 390 | −93% |
| Резервный капитал | €675 | €675 | €675 | €675 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €56 749 | €161 618 | €18 683 | €20 757 | +173% |
| Результат года | €19 | €18 | €3 226 | €185 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 36 259 € eest ja remondifondi koguti 138 910 €.
членов: 28 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uuslinna tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,57/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €221 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,47/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kurepõllu): €2,98/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uuslinna tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2023 году — €0.
Есть ли у товарищества Uuslinna tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €136 291 (≈ €5 242 на квартиру), Euribor, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Uuslinna tn 5?
Взносы членов составили €20 936 в 2022 году и €62 647 в 2025 году — изменение +199%. За последний год: −61% к 2024.
Как товарищество Uuslinna tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,64/м² в месяц (здесь €4,57/м² в месяц); ремонтный фонд €6,40/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Uuslinna tn 5 и кто им управляет?
26 квартир. Регистрационный код 80323409; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 504 м².