Tallinn, Liikuri tn 28 korteriühistu
Товарищество на 78 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Liikuri tn 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 78 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €219 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,71/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kurepõllu).
В ремонтном фонде на конец года было €24 255 (€5/m², ≈ €311 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€4 903). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 31% (€72 707 → €95 047 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,75/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Liikuri tn 28, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 656 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€4 903 → €24 255 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,75 (здесь €3,71) · взносы €1,01 (здесь €1,70) · фонд €6/m² (здесь €5)
На той же улице: Liikuri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikuri tn 28 (это товарищество) | – | 78 | €3,71 | €1,70 | €5 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 5 | 250 m | 59 | €2,72 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 5b | 230 m | 46 | €2,86 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 7 | 190 m | 59 | €2,06 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 8a | 420 m | 150 | €3,46 | €1,36 | €6 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 10 | 420 m | 108 | €2,40 | €0,96 | €1 | €367 674 | 2025 |
| Liikuri tn 10a | 460 m | 36 | €2,24 | €0,93 | €3 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 12 | 370 m | 25 | €2,95 | €0,62 | €31 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 14 | 360 m | 53 | €2,65 | €1,15 | – | €228 435 | 2025 |
| Liikuri tn 16 | 310 m | 54 | €2,47 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 18a | 340 m | 102 | €2,82 | €0,77 | €5 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 18c | 390 m | 130 | €3,07 | €0,75 | €1 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 20 | 240 m | 100 | €3,00 | €1,23 | €6 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 32 | 70 m | 48 | €3,00 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 36 | 130 m | 108 | €2,74 | €0,75 | €4 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 38 | 120 m | 83 | €3,12 | €1,19 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €1,03 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikuri tn 28 (это товарищество) | – | 78 | €3,71 | €1,70 | €5 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 22 | 180 m | 108 | €2,41 | €0,44 | €8 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 24 | 180 m | 60 | – | €2,33 | €15 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 26 | 200 m | 20 | €2,75 | €1,03 | €19 | €14 571 | 2025 |
| Pae tn 88 | 230 m | 108 | €2,96 | €0,58 | €11 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 18 | 250 m | 20 | €2,98 | €0,53 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 28 | 250 m | 60 | €2,48 | €0,60 | €20 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 16 | 270 m | 144 | €2,41 | €1,16 | €1 | €23 776 | 2025 |
| Paekaare tn 30 | 280 m | 20 | €2,82 | €1,13 | €16 | нет | 2025 |
| Pae tn 86 | 290 m | 108 | €2,54 | €0,43 | €25 | нет | 2025 |
| Pae tn 53 | 300 m | 90 | €2,43 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,54 | €0,70 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 78 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €49 133 | €0,88 | €52 | €44 231 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €45 914 | €0,82 | €49 | €51 598 |
| Итого | €95 047 | €1,70 | €102 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kurepõllu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €24 255 = €5,21/м² ≈ €311 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €95 047 | €95 829 | €86 557 | €72 707 | +31% |
| Собрано в ремонтный фонд | €54 013 | €48 426 | €39 113 | – | +38% |
| Расходы на ремонт | €45 914 | €51 598 | €48 846 | €39 479 | +16% |
| Остаток ремонтного фонда | €24 255 | €13 376 | €9 363 | €4 903 | ×4,9 |
| Денежные средства | €36 081 | €32 689 | €20 784 | €13 956 | +159% |
| Резервный капитал | €13 472 | €13 472 | €13 472 | €13 472 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €91 750 | €94 549 | €84 007 | €72 887 | +26% |
| Результат года | €3 974 | €1 795 | €2 906 | −€33 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 45 914 € eest ja remondifondi koguti 54 013 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 24 255 €.
членов: 78 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Liikuri tn 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,71/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €219 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,70/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kurepõllu): €2,98/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Liikuri tn 28?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €24 255 (€5,21/м², ≈ €311 на квартиру). В 2022 году — €4 903.
Есть ли у товарищества Liikuri tn 28 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Liikuri tn 28?
Взносы членов составили €72 707 в 2022 году и €95 047 в 2025 году — изменение +31%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Liikuri tn 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,75/м² в месяц (здесь €3,71/м² в месяц); ремонтный фонд €6,25/м² (здесь €5,21/м²).
Насколько велико товарищество Liikuri tn 28 и кто им управляет?
78 квартир. Регистрационный код 80036839; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 656 м².