Tallinn, Liikuri tn 12 korteriühistu
Товарищество на 25 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Liikuri tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 25 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €159 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,95/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kurepõllu).
В ремонтном фонде на конец года было €40 542 (€31/m², ≈ €1 622 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€19 889). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 18% (€8 406 → €9 916 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,77/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Liikuri tn 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 323 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€19 889 → €40 542 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,77 (здесь €2,95) · взносы €1,01 (здесь €0,62) · фонд €5/m² (здесь €31)
На той же улице: Liikuri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikuri tn 12 (это товарищество) | – | 25 | €2,95 | €0,62 | €31 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 5 | 140 m | 59 | €2,72 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 5b | 190 m | 46 | €2,86 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 7 | 220 m | 59 | €2,06 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 8a | 160 m | 150 | €3,46 | €1,36 | €6 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 10 | 50 m | 108 | €2,40 | €0,96 | €1 | €367 674 | 2025 |
| Liikuri tn 10a | 110 m | 36 | €2,24 | €0,93 | €3 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 14 | 40 m | 53 | €2,65 | €1,15 | – | €228 435 | 2025 |
| Liikuri tn 16 | 60 m | 54 | €2,47 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 18a | 80 m | 102 | €2,82 | €0,77 | €5 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 18c | 100 m | 130 | €3,07 | €0,75 | €1 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 20 | 150 m | 100 | €3,00 | €1,23 | €6 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 28 | 370 m | 78 | €3,71 | €1,70 | €5 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 32 | 440 m | 48 | €3,00 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 36 | 500 m | 108 | €2,74 | €0,75 | €4 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 38 | 470 m | 83 | €3,12 | €1,19 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €1,07 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikuri tn 12 (это товарищество) | – | 25 | €2,95 | €0,62 | €31 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 14 | 300 m | 72 | €2,59 | €0,87 | €22 | нет | 2025 |
| Võidujooksu tn 8c | 310 m | 24 | €2,41 | €1,04 | €9 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 10 | 320 m | 72 | €2,67 | €0,50 | €12 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 16 | 330 m | 144 | €2,41 | €1,16 | €1 | €23 776 | 2025 |
| Paekaare tn 6 | 350 m | 72 | €2,50 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 12 | 350 m | 80 | €2,77 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Uuslinna tn 9 | 360 m | 60 | €3,13 | €0,84 | – | нет | 2024 |
| Uuslinna tn 5 | 370 m | 26 | €4,57 | €3,47 | €0 | €136 291 | 2025 |
| Valge tn 18 | 370 m | 271 | €3,24 | €0,99 | €1 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 18 | 370 m | 20 | €2,98 | €0,53 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,72 | €0,86 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 25 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 821 | €0,62 | €33 | €9 821 |
| Muud hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €95 | €0,01 | €0 | €213 |
| Итого | €9 916 | €0,62 | €33 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kurepõllu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €40 542 = €31/м² ≈ €1 622 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 916 | €10 034 | €10 276 | €8 406 | +18% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 330 | €7 330 | €8 744 | – | −16% |
| Остаток ремонтного фонда | €40 542 | €33 781 | €26 451 | €19 889 | +104% |
| Денежные средства | €44 880 | €37 539 | €30 265 | €20 313 | +121% |
| Резервный капитал | €3 120 | €3 120 | €3 120 | €3 120 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 002 | €9 101 | €8 372 | €8 746 | +14% |
| Результат года | −€17 | €995 | €1 958 | −€256 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
в правлении: 4 чел. · членов: 25 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Liikuri tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,95/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €159 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,62/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kurepõllu): €2,98/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Liikuri tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €40 542 (€31/м², ≈ €1 622 на квартиру). В 2022 году — €19 889.
Есть ли у товарищества Liikuri tn 12 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Liikuri tn 12?
Взносы членов составили €8 406 в 2022 году и €9 916 в 2025 году — изменение +18%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Liikuri tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,77/м² в месяц (здесь €2,95/м² в месяц); ремонтный фонд €4,70/м² (здесь €31/м²).
Насколько велико товарищество Liikuri tn 12 и кто им управляет?
25 квартир, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80118974; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 323 м².