Tallinn, Liikuri tn 14 korteriühistu
53 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2022.
Liikuri tn 14 korteriühistu on 53 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €162 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,65/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kurepõllu (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €-12 269; vuonna 2021 se oli €43 184. Taloyhtiöllä on lainaa €228 435 (≈ €4 310 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 75 % (€26 528 → €46 425 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,80/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Liikuri tn 14, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 356 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€43 184 (2021) → −€12 269 (2025), korjauksia samana aikana €127 152
- Uusi laina vuonna 2022lainaa €228 435 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,80 (tässä €2,65) · vastikkeet €1,00 (tässä €1,15) · rahasto €5/m²
Samalla kadulla: Liikuri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikuri tn 14 (tämä) | – | 53 | €2,65 | €1,15 | – | €228 435 | 2025 |
| Liikuri tn 5 | 120 m | 59 | €2,72 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Liikuri tn 5b | 160 m | 46 | €2,86 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Liikuri tn 7 | 200 m | 59 | €2,06 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Liikuri tn 8a | 200 m | 150 | €3,46 | €1,36 | €6 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 10 | 90 m | 108 | €2,40 | €0,96 | €1 | €367 674 | 2025 |
| Liikuri tn 10a | 150 m | 36 | €2,24 | €0,93 | €3 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 12 | 40 m | 25 | €2,95 | €0,62 | €31 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 16 | 60 m | 54 | €2,47 | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Liikuri tn 18a | 120 m | 102 | €2,82 | €0,77 | €5 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 18c | 140 m | 130 | €3,07 | €0,75 | €1 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 20 | 150 m | 100 | €3,00 | €1,23 | €6 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 28 | 360 m | 78 | €3,71 | €1,70 | €5 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 32 | 430 m | 48 | €3,00 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Liikuri tn 36 | 490 m | 108 | €2,74 | €0,75 | €4 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 38 | 450 m | 83 | €3,12 | €1,19 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,86 | €1,03 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikuri tn 14 (tämä) | – | 53 | €2,65 | €1,15 | – | €228 435 | 2025 |
| Võidujooksu tn 8c | 330 m | 24 | €2,41 | €1,04 | €9 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 14 | 330 m | 72 | €2,59 | €0,87 | €22 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 16 | 350 m | 144 | €2,41 | €1,16 | €1 | €23 776 | 2025 |
| Paekaare tn 10 | 350 m | 72 | €2,67 | €0,50 | €12 | ei | 2025 |
| Võidujooksu tn 1 | 370 m | 37 | – | – | – | ei | 2025 |
| Valge tn 18 | 380 m | 271 | €3,24 | €0,99 | €1 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 12 | 390 m | 80 | €2,77 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Uuslinna tn 5 | 390 m | 26 | €4,57 | €3,47 | €0 | €136 291 | 2025 |
| Paekaare tn 6 | 390 m | 72 | €2,50 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Uuslinna tn 9 | 390 m | 60 | €3,13 | €0,84 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,67 | €0,87 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 53 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €20 286 | €0,50 | €32 | €20 286 |
| Remonditasud muudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €26 139 | €0,65 | €41 | €27 699 |
| Yhteensä | €46 425 | €1,15 | €73 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kurepõllu (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: −€12 269 ≈ −€231 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€228 435 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 310 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €13 383 ≈ €1 115 / kk (€21 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €13 383 | – | – |
| – | €215 052 | 2,80% | 2037-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €46 425 | €47 985 | €55 264 | €85 873 | €26 528 | +75% |
| josta korjausrahasto | €26 139 | €27 699 | €34 978 | €65 587 | – | −60% |
| Korjauskulut | €14 470 | €12 117 | €34 978 | €65 587 | €6 242 | +132% |
| Korjausrahaston saldo | −€12 269 | −€14 569 | −€13 831 | €5 006 | €43 184 | – |
| Lainasaldo | €228 435 | €242 906 | €255 022 | €259 760 | €0 | – |
| Rahavarat | €1 982 | €2 730 | €509 | €21 960 | €63 310 | −97% |
| Vararahasto | €7 426 | €7 426 | €7 426 | €7 426 | €7 426 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €36 337 | €31 953 | €55 978 | €89 344 | €21 784 | +67% |
| Tilikauden tulos | −€1 448 | €662 | −€568 | −€3 352 | €4 838 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 53 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Liikuri tn 14 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,65/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €162 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,15/m² / kk. Kurepõllu (asum) mediaani oli €2,98/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Liikuri tn 14 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa −€12 269. Vuonna 2021 se oli €43 184.
Onko taloyhtiöllä Liikuri tn 14 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €228 435 (≈ €4 310 asuntoa kohden), korko 2,80%, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Liikuri tn 14 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €26 528 vuonna 2021 ja €46 425 vuonna 2025 — muutos +75%. Viimeisin vuosi: −3,3% vs 2024.
Miten taloyhtiö Liikuri tn 14 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,80/m² / kk (tässä €2,65/m² / kk); korjausrahasto €4,70/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Liikuri tn 14 on ja kuka sitä hallinnoi?
53 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80049026; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 356 m².