Tallinn, Valge tn 18 // 18a // 18b // 18c // 18d // 18e // 18f // 18g // 18h korteriühistu
Товарищество на 271 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; два убыточных года подряд.
Valge tn 18 // 18a // 18b // 18c // 18d // 18e // 18f // 18g // 18h korteriühistu — квартирное товарищество на 271 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (10 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €190 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,24/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kurepõllu).
В ремонтном фонде на конец года было €9 108 (€1/m², ≈ €34 на квартиру); в 2022 году — €26 114. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 13% (€177 924 → €201 118 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,64/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Tallinn, Valge tn 18, Valge 18, Valge 18a, Valge 18b, Valge 18c, Valge 18d, Valge 18f, Valge 18g, Valge 18h, Valge18e, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (16 943 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€26 114 (2022) → €9 108 (2025), за это время ремонт на €290 538
- Два убыточных года подрядденьги €73 128 → €59 698
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,64 (здесь €3,24) · взносы €0,99 (здесь €0,99) · фонд €7/m² (здесь €1)
На той же улице: Valge tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valge tn 18 (это товарищество) | – | 271 | €3,24 | €0,99 | €1 | нет | 2025 |
| Valge tn 4c | 450 m | 19 | – | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Valge tn 6 | 390 m | 2 | – | €7,41 | – | нет | 2025 |
| Valge tn 6a | 390 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| Valge tn 8 | 340 m | 12 | €2,54 | €0,62 | €6 | нет | 2025 |
| Valge tn 10 | 270 m | 72 | €2,64 | €0,67 | €8 | нет | 2025 |
| Valge tn 16 | 100 m | 112 | €2,31 | €0,94 | €2 | нет | 2023 |
| Медиана соседей | €2,54 | €0,85 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valge tn 18 (это товарищество) | – | 271 | €3,24 | €0,99 | €1 | нет | 2025 |
| Võidujooksu tn 8c | 90 m | 24 | €2,41 | €1,04 | €9 | нет | 2025 |
| Uuslinna tn 5 | 130 m | 26 | €4,57 | €3,47 | €0 | €136 291 | 2025 |
| Uuslinna tn 2 | 140 m | 24 | €3,14 | €1,55 | €12 | €48 243 | 2025 |
| Uuslinna tn 4 | 160 m | 24 | €3,43 | €2,20 | €10 | нет | 2025 |
| Uuslinna tn 9 | 180 m | 60 | €3,13 | €0,84 | – | нет | 2024 |
| Muldvalge tn 1 | 190 m | 24 | €5,05 | €2,74 | €12 | €379 467 | 2025 |
| Muldvalge tn 3 | 190 m | 24 | – | €5,79 | €3 | €126 072 | 2025 |
| Uuslinna tn 6 | 190 m | 20 | €1,82 | €0,49 | €4 | нет | 2025 |
| Uuslinna tn 8 | 230 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Raudsüdame tn 2 | 300 m | 19 | €1,74 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €1,55 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 271 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €118 218 | €0,58 | €36 | €108 888 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €82 900 | €0,41 | €25 | €96 070 |
| Итого | €201 118 | €0,99 | €62 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kurepõllu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 108 = €0,54/м² ≈ €34 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €201 118 | €204 958 | €217 310 | €177 924 | +13% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €82 900 | €96 070 | €215 956 | – | −62% |
| Собрано в ремонтный фонд | €84 387 | €109 637 | €80 745 | – | +4,5% |
| Расходы на ремонт | €82 900 | €96 070 | €111 568 | €78 113 | +6,1% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 108 | €12 500 | €24 183 | €26 114 | −65% |
| Денежные средства | €59 698 | €73 128 | €87 229 | €91 900 | −35% |
| Резервный капитал | €31 956 | €31 956 | €31 956 | €31 956 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €215 499 | €222 487 | €229 014 | €188 638 | +14% |
| Результат года | −€3 114 | −€6 087 | −€3 621 | −€3 684 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Forus.
управл. компания: Forus.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Valge tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,24/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €190 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,99/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kurepõllu): €2,98/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Valge tn 18?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 108 (€0,54/м², ≈ €34 на квартиру). В 2022 году — €26 114.
Есть ли у товарищества Valge tn 18 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Valge tn 18?
Взносы членов составили €177 924 в 2022 году и €201 118 в 2025 году — изменение +13%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Valge tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,64/м² в месяц (здесь €3,24/м² в месяц); ремонтный фонд €6,60/м² (здесь €0,54/м²).
Насколько велико товарищество Valge tn 18 и кто им управляет?
271 квартир, 10 зданий, управляющая компания Forus. Регистрационный код 80216843; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 16 943 м².