Tallinn, Paekaare tn 14 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Резкий рост взносов: +32% (2025); большой ремонтный фонд.
Paekaare tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €146 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,59/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pae).
В ремонтном фонде на конец года было €83 433 (€22/m², ≈ €1 159 на квартиру); в 2022 году — €58 749 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 19% (€33 946 → €40 443 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,65/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paekaare tn 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 855 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +32% (2025)€30 715 (2024) → €40 443 (2025)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€22/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,65 (здесь €2,59) · взносы €0,77 (здесь €0,87) · фонд €9/m² (здесь €22)
На той же улице: Paekaare tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 14 (это товарищество) | – | 72 | €2,59 | €0,87 | €22 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 2 | 210 m | 72 | €2,62 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 6 | 140 m | 72 | €2,50 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 8 | 130 m | 60 | €2,56 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 10 | 70 m | 72 | €2,67 | €0,50 | €12 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 12 | 70 m | 80 | €2,77 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 16 | 70 m | 144 | €2,41 | €1,16 | €1 | €23 776 | 2025 |
| Paekaare tn 18 | 120 m | 20 | €2,98 | €0,53 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 22 | 200 m | 108 | €2,41 | €0,44 | €8 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 24 | 280 m | 60 | – | €2,33 | €15 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 26 | 320 m | 20 | €2,75 | €1,03 | €19 | €14 571 | 2025 |
| Paekaare tn 28 | 370 m | 60 | €2,48 | €0,60 | €20 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 30 | 410 m | 20 | €2,82 | €1,13 | €16 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 32 | 460 m | 72 | €2,54 | €0,42 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 34 | 500 m | 72 | €2,67 | €0,87 | €29 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 36 | 550 m | 72 | €2,37 | €0,87 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €0,84 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 14 (это товарищество) | – | 72 | €2,59 | €0,87 | €22 | нет | 2025 |
| Pae tn 53 | 140 m | 90 | €2,43 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 45 | 160 m | 71 | €2,80 | €0,68 | €12 | нет | 2024 |
| Pae tn 49 | 170 m | 144 | €2,24 | €0,38 | €4 | нет | 2025 |
| Pae tn 43 | 180 m | 108 | €2,55 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 88 | 200 m | 108 | €2,96 | €0,58 | €11 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 8a | 200 m | 150 | €3,46 | €1,36 | €6 | нет | 2025 |
| Pae tn 86 | 220 m | 108 | €2,54 | €0,43 | €25 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 20 | 220 m | 100 | €3,00 | €1,23 | €6 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 18a | 220 m | 102 | €2,82 | €0,77 | €5 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 18c | 230 m | 130 | €3,07 | €0,75 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,81 | €0,76 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 72 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €22 414 | €0,48 | €26 | €22 506 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €18 029 | €0,39 | €21 | €8 209 |
| Итого | €40 443 | €0,87 | €47 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pae
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €83 433 = €22/м² ≈ €1 159 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €40 443 | €30 715 | €22 627 | €33 946 | +19% |
| Расходы на ремонт | €18 029 | €8 209 | €424 | €11 743 | +54% |
| Остаток ремонтного фонда | €83 433 | €84 347 | €75 441 | €58 749 | +42% |
| Денежные средства | €105 044 | €101 750 | €92 761 | €72 876 | +44% |
| Резервный капитал | €4 488 | €4 488 | €4 488 | €4 488 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €38 178 | €30 150 | €20 553 | €33 342 | +15% |
| Результат года | €2 276 | €576 | €2 091 | €611 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 029 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 83 433 €.
членов: 70 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paekaare tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,59/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €146 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,87/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pae): €2,62/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paekaare tn 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €83 433 (€22/м², ≈ €1 159 на квартиру). В 2022 году — €58 749. По сравнению с районом (микрорайон Pae): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Paekaare tn 14 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paekaare tn 14?
Взносы членов составили €33 946 в 2022 году и €40 443 в 2025 году — изменение +19%. За последний год: +32% к 2024.
Как товарищество Paekaare tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,65/м² в месяц (здесь €2,59/м² в месяц); ремонтный фонд €9,20/м² (здесь €22/м²).
Насколько велико товарищество Paekaare tn 14 и кто им управляет?
72 квартир. Регистрационный код 80131590; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 855 м².