Tallinn, Viru väljak 6 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Большой ремонтный фонд.
Viru väljak 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €212 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €41 043 (€229/m², ≈ €10 261 на квартиру); в 2022 году — €46 298 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 52% (€59 638 → €90 721 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,71/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Viru väljak 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (180 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€229/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,71 · взносы €1,51 · фонд €10/m² (здесь €229)
На той же улице: Viru väljak
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viru väljak 6 (это товарищество) | – | 4 | – | – | €229 | нет | 2025 |
| Viru väljak 4 | 70 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viru väljak 6 (это товарищество) | – | 4 | – | – | €229 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 100 m | 27 | – | €3,77 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 2 | 140 m | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| Kaubamaja tn 4 | 150 m | 35 | €3,71 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 150 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 170 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Kaubamaja tn 6 | 190 m | 16 | €4,20 | €1,40 | €21 | €4 196 | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 200 m | 33 | – | €3,19 | – | нет | 2025 |
| Maneeži tn 8 | 210 m | 16 | €2,48 | €1,28 | €10 | €8 871 | 2025 |
| Maneeži tn 6 | 210 m | 32 | – | €2,60 | €0 | €16 529 | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 230 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,71 | €1,51 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 4 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 400 | €3,90 | €175 | €8 401 |
| Heakorratasud | €12 002 | €5,57 | €250 | €12 001 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €14 144 | €6,57 | €295 | €14 100 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €2 163 | €1,00 | €45 | €1 269 |
| Porivaipade vahetus | €741 | €0,34 | €15 | €641 | |
| Muud jooksvad kulud | €5 177 | €2,40 | €108 | €2 154 | |
| Kaughaldus ja paigaldusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €17 550 | €8,15 | €366 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €19 904 | €9,24 | €415 | €43 692 |
| Fassaadipesufond | €10 640 | €4,94 | €222 | €5 700 | |
| Итого | €90 721 | €42,12 | €1 890 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €41 043 = €229/м² ≈ €10 261 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €90 721 | €87 958 | €67 509 | €59 638 | +52% |
| Собрано в ремонтный фонд | €24 112 | €24 069 | €24 069 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €30 544 | €49 392 | €34 191 | €29 735 | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €41 043 | €34 900 | €48 178 | €46 298 | −11% |
| Денежные средства | €40 188 | €41 185 | €60 898 | €56 144 | −28% |
| Резервный капитал | €7 733 | €7 733 | €7 733 | €7 733 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €90 709 | €88 175 | €67 786 | €57 873 | +57% |
| Результат года | €23 | −€210 | −€270 | €1 769 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 40 частных лиц + 27 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Viru väljak 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €212 в месяц; взносы членов €90 721 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Viru väljak 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €41 043 (€229/м², ≈ €10 261 на квартиру). В 2022 году — €46 298. По сравнению с районом (район Kesklinn): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Viru väljak 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Viru väljak 6?
Взносы членов составили €59 638 в 2022 году и €90 721 в 2025 году — изменение +52%. За последний год: +3,1% к 2024.
Как товарищество Viru väljak 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,71/м² в месяц; ремонтный фонд €10/м² (здесь €229/м²).
Насколько велико товарищество Viru väljak 6 и кто им управляет?
4 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80213193; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 180 м².