Pärnu linn, Suur-Posti tn 3 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Suur-Posti tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €159 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,65/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €5 232 (€8/m², ≈ €476 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€842) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 83% (€4 217 → €708 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,57/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Suur-Posti tn 3, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (679 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€842 → €5 232 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,57 (здесь €2,65) · взносы €0,85 (здесь €0,09) · фонд €13/m² (здесь €8)
На той же улице: Suur-Posti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Posti tn 3 (это товарищество) | – | 11 | €2,65 | €0,09 | €8 | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 1 | 40 m | 37 | – | €0,74 | €6 | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 2 | 90 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 4 | 120 m | 9 | €2,38 | €0,71 | €30 | €7 340 | 2024 |
| Suur-Posti tn 9 | 110 m | 5 | €2,04 | €0,23 | – | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 12 | 220 m | 11 | – | – | – | €2 895 | 2025 |
| Suur-Posti tn 22 | 510 m | 11 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,73 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Posti tn 3 (это товарищество) | – | 11 | €2,65 | €0,09 | €8 | нет | 2025 |
| Kooli tn 2 | 70 m | 32 | €3,01 | €0,11 | €17 | нет | 2025 |
| Kooli tn 3 | 80 m | 10 | €4,02 | €1,06 | €4 | €112 542 | 2025 |
| Riia mnt 23 | 90 m | 10 | €3,53 | €1,64 | €17 | €7 599 | 2025 |
| Riia mnt 28a | 110 m | 14 | €3,23 | €0,84 | €28 | нет | 2025 |
| Riia mnt 28 | 110 m | 7 | €2,57 | €0,70 | €22 | €4 355 | 2025 |
| Riia mnt 33 | 110 m | 9 | – | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 5 | 120 m | 60 | €2,31 | €0,98 | €9 | нет | 2025 |
| Riia mnt 30 | 130 m | 4 | €4,22 | €1,09 | €9 | нет | 2025 |
| Riia mnt 32 | 140 m | 6 | €2,31 | €1,86 | – | €31 238 | 2024 |
| Kooli tn 5b | 140 m | 18 | €2,38 | €0,75 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €0,92 | €13 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 232 = €7,71/м² ≈ €476 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €708 | €2 536 | €1 093 | €4 217 | −83% |
| Расходы на ремонт | €12 | €1 862 | €1 093 | €4 217 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 232 | €2 775 | €2 193 | €842 | ×6,2 |
| Денежные средства | €5 158 | €3 269 | €2 478 | €633 | ×8,1 |
| Резервный капитал | €1 780 | €1 780 | €1 700 | €1 154 | +54% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €803 | €2 544 | €1 118 | €4 247 | −81% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 232 €.
членов: 9 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suur-Posti tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,65/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €159 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,09/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Suur-Posti tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 232 (€7,71/м², ≈ €476 на квартиру). В 2022 году — €842. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Suur-Posti tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Suur-Posti tn 3?
Взносы членов составили €4 217 в 2022 году и €708 в 2025 году — изменение −83%. За последний год: −72% к 2024.
Как товарищество Suur-Posti tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,57/м² в месяц (здесь €2,65/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €7,71/м²).
Насколько велико товарищество Suur-Posti tn 3 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80426575; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 679 м².