Pärnu linn, Suur-Posti tn 1 korteriühistu
Товарищество на 37 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Suur-Posti tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 37 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn (6 здания). По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €0,74/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €15 222 (€6/m², ≈ €411 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€4 844) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 51% (€14 118 → €21 388 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,71/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Riia mnt. 27, Suur-Posti tn 1/1, Suur-Posti tn 1/2, Suur-Posti tn 1/3, Suur-Posti tn 1/4, Suur-Posti tn 1/5, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 399 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€4 844 → €15 222 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,71 · взносы €0,77 (здесь €0,74) · фонд €16/m² (здесь €6)
На той же улице: Suur-Posti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Posti tn 1 (это товарищество) | – | 37 | – | €0,74 | €6 | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 2 | 120 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 3 | 40 m | 11 | €2,65 | €0,09 | €8 | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 4 | 160 m | 9 | €2,38 | €0,71 | €30 | €7 340 | 2024 |
| Suur-Posti tn 9 | 140 m | 5 | €2,04 | €0,23 | – | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 12 | 260 m | 11 | – | – | – | €2 895 | 2025 |
| Suur-Posti tn 22 | 540 m | 11 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,38 | €0,47 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Posti tn 1 (это товарищество) | – | 37 | – | €0,74 | €6 | нет | 2025 |
| Riia mnt 23 | 50 m | 10 | €3,53 | €1,64 | €17 | €7 599 | 2025 |
| Kooli tn 2 | 60 m | 32 | €3,01 | €0,11 | €17 | нет | 2025 |
| Riia mnt 28a | 80 m | 14 | €3,23 | €0,84 | €28 | нет | 2025 |
| Riia mnt 28 | 90 m | 7 | €2,57 | €0,70 | €22 | €4 355 | 2025 |
| Riia mnt 30 | 100 m | 4 | €4,22 | €1,09 | €9 | нет | 2025 |
| Kooli tn 3 | 110 m | 10 | €4,02 | €1,06 | €4 | €112 542 | 2025 |
| Riia mnt 33 | 110 m | 9 | – | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 32 | 120 m | 6 | €2,31 | €1,86 | – | €31 238 | 2024 |
| Riia mnt 15 | 120 m | 19 | €2,76 | €0,62 | €0 | нет | 2025 |
| Köie tn 3 | 130 m | 8 | €1,41 | €0,45 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €0,85 | €16 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 222 = €6,35/м² ≈ €411 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 388 | €19 962 | €20 143 | €14 118 | +51% |
| Расходы на ремонт | €1 711 | €3 457 | €1 971 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €15 222 | €11 081 | €8 613 | €4 844 | ×3,1 |
| Денежные средства | €17 986 | €15 463 | €12 901 | €5 280 | ×3,4 |
| Резервный капитал | €8 300 | €8 300 | €8 300 | €4 925 | +69% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 572 | €20 010 | €20 143 | €14 118 | +53% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 33 частных лиц + 20 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suur-Posti tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €0,74/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Suur-Posti tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 222 (€6,35/м², ≈ €411 на квартиру). В 2022 году — €4 844. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Suur-Posti tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Suur-Posti tn 1?
Взносы членов составили €14 118 в 2022 году и €21 388 в 2025 году — изменение +51%. За последний год: +7,1% к 2024.
Как товарищество Suur-Posti tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,71/м² в месяц; ремонтный фонд €16/м² (здесь €6,35/м²).
Насколько велико товарищество Suur-Posti tn 1 и кто им управляет?
37 квартир, 6 зданий, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80429355; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 399 м².