Tallinn, E. Vilde tee 100 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Резкий рост взносов: +27% (2025).
E. Vilde tee 100 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €146 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,33/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €57 265 (€21/m², ≈ €954 на квартиру); в 2022 году — €49 958 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 124% (€16 973 → €38 058 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,22/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: E. Vilde tee 100, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 689 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +27% (2025)€30 060 (2024) → €38 058 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,22 (здесь €3,33) · взносы €1,23 (здесь €1,18) · фонд €8/m² (здесь €21)
На той же улице: E. Vilde tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 100 (это товарищество) | – | 60 | €3,33 | €1,18 | €21 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 1 310 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 1 280 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 1 220 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 1 210 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 1 170 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 1 200 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 1 160 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 1 190 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 1 100 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 1 100 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 1 040 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 1 030 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 66 | 1 000 m | 54 | €3,55 | €1,36 | €19 | €342 367 | 2025 |
| E. Vilde tee 67 | 980 m | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 68 | 930 m | 54 | €3,25 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,21 | €1,23 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 100 (это товарищество) | – | 60 | €3,33 | €1,18 | €21 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 70 | 90 m | 119 | €3,10 | €1,17 | €3 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 66 | 110 m | 60 | €2,73 | €0,87 | €41 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 72 | 130 m | 60 | €3,22 | €2,19 | €0 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 68 | 150 m | 144 | €2,74 | €0,97 | €11 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 78 | 200 m | 119 | – | €1,23 | €8 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 139 | 210 m | 84 | €3,71 | €2,51 | €1 | €658 986 | 2025 |
| Ehitajate tee 68a | 210 m | 23 | €3,42 | €1,23 | €7 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 74 | 220 m | 144 | €2,71 | €0,61 | €5 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 84 | 240 m | 60 | €4,00 | €2,37 | €29 | €48 838 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 141a | 250 m | 64 | €3,69 | €2,07 | – | €181 628 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €1,23 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €30 003 | €0,93 | €42 | €21 257 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 055 | €0,25 | €11 | €8 803 |
| Итого | €38 058 | €1,18 | €53 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €57 265 = €21/м² ≈ €954 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €38 058 | €30 060 | €78 932 | €16 973 | +124% |
| Собрано в ремонтный фонд | €29 937 | €29 506 | €30 636 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €8 055 | €8 803 | €62 318 | €2 758 | +192% |
| Остаток ремонтного фонда | €57 265 | €38 280 | €17 146 | €49 958 | +15% |
| Денежные средства | €63 873 | €41 955 | €22 373 | €53 840 | +19% |
| Резервный капитал | €8 500 | €6 500 | €6 500 | €6 500 | +31% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €37 617 | €31 334 | €79 066 | €17 040 | +121% |
| Результат года | €587 | −€1 116 | −€32 | €4 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 055 € eest ja remondifondi koguti 29 937 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 57 265 €.
членов: 60 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе E. Vilde tee 100?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,33/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €146 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,18/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества E. Vilde tee 100?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €57 265 (€21/м², ≈ €954 на квартиру). В 2022 году — €49 958. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества E. Vilde tee 100 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе E. Vilde tee 100?
Взносы членов составили €16 973 в 2022 году и €38 058 в 2025 году — изменение +124%. За последний год: +27% к 2024.
Как товарищество E. Vilde tee 100 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,22/м² в месяц (здесь €3,33/м² в месяц); ремонтный фонд €7,90/м² (здесь €21/м²).
Насколько велико товарищество E. Vilde tee 100 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80023736; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 689 м².