Tallinn, Madara tn 13a korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Резкий рост взносов: +49% (2025); малый резервный капитал; кредит погашается.
Madara tn 13a korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €74 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,98/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €5 503 (€20/m², ≈ €550 на квартиру); в 2022 году — €7 208 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €12 342 (≈ €1 234 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 4% (€4 482 → €4 652 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,98/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Madara tn 13a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (272 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +49% (2025)€3 128 (2024) → €4 652 (2025)
- Малый резервный капитал€272 — меньше месячных расходов (€295)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€26 928 → €12 342 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,98 (здесь €2,98) · взносы €1,24 (здесь €1,42) · фонд €8/m² (здесь €20)
На той же улице: Madara tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madara tn 13a (это товарищество) | – | 10 | €2,98 | €1,42 | €20 | €12 342 | 2025 |
| Madara tn 1 | 150 m | 15 | €4,63 | €1,81 | €6 | нет | 2025 |
| Madara tn 2 | 130 m | 9 | €1,49 | €0,72 | €34 | нет | 2025 |
| Madara tn 5 | 110 m | 10 | €2,69 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Madara tn 7 | 70 m | 9 | €3,39 | €0,92 | €7 | нет | 2025 |
| Madara tn 10 | 50 m | 9 | – | €4,10 | €2 | €36 104 | 2025 |
| Madara tn 30 | 480 m | 11 | €3,20 | €0,42 | €50 | нет | 2025 |
| Madara tn 35 | 430 m | 14 | – | €2,41 | – | нет | 2025 |
| Madara tn 37 | 480 m | 9 | – | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,20 | €1,28 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madara tn 13a (это товарищество) | – | 10 | €2,98 | €1,42 | €20 | €12 342 | 2025 |
| Tulbi tn 8 | 40 m | 8 | €2,98 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Tulbi tn 10 | 60 m | 9 | – | €1,38 | €3 | нет | 2025 |
| Tulbi tn 7 | 80 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 90 m | 6 | – | – | – | нет | 2024 |
| Tulbi tn 5 | 90 m | 12 | – | – | €8 | €43 118 | 2025 |
| Tulbi tn 3 | 100 m | 12 | €2,58 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 5 | 110 m | 9 | €0,61 | – | €17 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 140 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 1 | 150 m | 20 | – | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 38b | 160 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,78 | €1,24 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 037 | €0,32 | €9 | €1 026 |
| Heakorrastuse tasu | €672 | €0,21 | €6 | €609 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 072 | €0,63 | €17 | €247 |
| Laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €871 | €0,27 | €7 | €1 246 |
| Итого | €4 652 | €1,42 | €39 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 503 = €20/м² ≈ €550 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€12 342 остаток на конец 2025 года ≈ €1 234 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 454 ≈ €205 в месяц (€20 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €12 342 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 652 | €3 128 | €3 576 | €4 482 | +3,8% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 072 | €247 | – | – | ×8,4 |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 585 | €6 589 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €2 498 | €624 | €949 | €2 291 | +9,0% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 503 | €4 154 | €1 105 | €7 208 | −24% |
| Остаток кредита | €12 342 | €14 636 | €16 680 | €26 928 | −54% |
| Денежные средства | €7 126 | €5 526 | €2 360 | €8 254 | −14% |
| Резервный капитал | €272 | €272 | €272 | €272 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 535 | €1 660 | €1 829 | €3 110 | +14% |
| Результат года | €246 | €222 | €167 | €177 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 498 € eest ja remondifondi koguti 6 585 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 503 €.
членов: 8 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Madara tn 13a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,98/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €74 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,42/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Madara tn 13a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 503 (€20/м², ≈ €550 на квартиру). В 2022 году — €7 208. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Madara tn 13a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €12 342 (≈ €1 234 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Madara tn 13a?
Взносы членов составили €4 482 в 2022 году и €4 652 в 2025 году — изменение +3,8%. За последний год: +49% к 2024.
Как товарищество Madara tn 13a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,98/м² в месяц (здесь €2,98/м² в месяц); ремонтный фонд €7,90/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Madara tn 13a и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80402681; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 272 м².