Tallinn, Madara tn 37 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto.
Madara tn 37 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €49 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,60/m² kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 8 % (€8 157 → €7 544 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,09/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Madara tn 37, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (393 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€500 — alle kuukauden kulut (€799)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,09 · vastikkeet €1,25 (tässä €1,60) · rahasto €20/m²
Samalla kadulla: Madara tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madara tn 37 (tämä) | – | 9 | – | €1,60 | – | ei | 2025 |
| Madara tn 1 | 590 m | 15 | €4,63 | €1,81 | €6 | ei | 2025 |
| Madara tn 2 | 560 m | 9 | €1,49 | €0,72 | €34 | ei | 2025 |
| Madara tn 5 | 570 m | 10 | €2,69 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Madara tn 7 | 530 m | 9 | €3,39 | €0,92 | €7 | ei | 2025 |
| Madara tn 10 | 490 m | 9 | – | €4,10 | €2 | €36 104 | 2025 |
| Madara tn 13a | 480 m | 10 | €2,98 | €1,42 | €20 | €12 342 | 2025 |
| Madara tn 30 | 30 m | 11 | €3,20 | €0,42 | €50 | ei | 2025 |
| Madara tn 35 | 50 m | 14 | – | €2,41 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,09 | €1,19 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madara tn 37 (tämä) | – | 9 | – | €1,60 | – | ei | 2025 |
| Sinika tn 1a | 70 m | 16 | €3,41 | €1,10 | €20 | ei | 2025 |
| Sinika tn 3 | 100 m | 14 | €2,80 | €1,60 | €41 | ei | 2025 |
| Sinika tn 4 | 110 m | 12 | €2,16 | €0,88 | €91 | ei | 2025 |
| Sinika tn 6 | 140 m | 14 | €1,74 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 61 | 150 m | 13 | €3,67 | €1,30 | – | €190 418 | 2025 |
| Tehnika tn 59 | 160 m | 13 | €1,49 | €0,36 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 25 | 180 m | 12 | €3,81 | €1,60 | €31 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 57 | 180 m | 30 | €3,60 | €1,04 | €15 | ei | 2025 |
| Villardi tn 22 | 180 m | 18 | – | €2,91 | €43 | ei | 2025 |
| Sinika tn 8 | 190 m | 15 | – | €3,46 | €5 | €30 904 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,11 | €1,25 | €31 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 544 | €7 143 | €7 121 | €8 157 | −7,5% |
| Korjauskulut | €8 783 | €6 512 | €6 283 | €7 337 | +20% |
| Rahavarat | €12 387 | €9 810 | €7 301 | €6 097 | +103% |
| Vararahasto | €500 | €500 | €500 | €500 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 584 | €7 864 | €7 735 | €8 229 | +16% |
| Tilikauden tulos | €0 | €1 319 | €1 426 | €1 968 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 8 783 € eest.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Madara tn 37 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €49 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,60/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Madara tn 37 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Madara tn 37 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 157 vuonna 2022 ja €7 544 vuonna 2025 — muutos −7,5%. Viimeisin vuosi: +5,6% vs 2024.
Miten taloyhtiö Madara tn 37 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,09/m² / kk; korjausrahasto €20/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Madara tn 37 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80031842; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 393 m².