Tartu linn, Turu tn 7 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +214% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Turu tn 7 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €162 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,95/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Uueturu (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €55 985 (€21/m², ≈ €933 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€26 139). Taloyhtiöllä on lainaa €663 787 (≈ €11 063 asuntoa kohden), viimeinen erä 2041. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 47 % (€31 547 → €46 365 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,32/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Turu tn 7, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 694 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +214% (2025)€14 748 (2024) → €46 365 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€26 139 → €55 985 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€738 963 → €663 787 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,32 (tässä €3,95) · vastikkeet €1,12 (tässä €1,43) · rahasto €7/m² (tässä €21)
Samalla kadulla: Turu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turu tn 7 (tämä) | – | 60 | €3,95 | €1,43 | €21 | €663 787 | 2025 |
| Turu tn 3 | 90 m | 28 | – | €3,88 | €3 | €233 602 | 2025 |
| Turu tn 5 | 50 m | 29 | €3,44 | €0,95 | €7 | €17 093 | 2025 |
| Turu tn 9 | 80 m | 30 | €4,53 | €1,14 | €23 | €316 293 | 2025 |
| Turu tn 11 | 140 m | 60 | €2,86 | €0,44 | €11 | €47 758 | 2025 |
| Turu tn 13 | 140 m | 60 | €3,13 | €0,95 | €6 | €139 241 | 2025 |
| Turu tn 15 | 220 m | 32 | – | €5,13 | €0 | €552 272 | 2024 |
| Turu tn 17 | 270 m | 60 | €1,15 | €0,50 | – | €605 508 | 2025 |
| Turu tn 19 | 270 m | 60 | €2,61 | €1,71 | – | €32 336 | 2025 |
| Turu tn 29 | 1 140 m | 56 | €2,87 | €0,90 | €5 | ei | 2025 |
| Turu tn 31 | 1 250 m | 61 | €3,45 | €0,84 | €26 | ei | 2025 |
| Turu tn 35 | 1 400 m | 60 | €3,39 | €1,10 | €27 | ei | 2025 |
| Turu tn 35a | 1 440 m | 6 | – | €2,96 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,13 | €1,03 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turu tn 7 (tämä) | – | 60 | €3,95 | €1,43 | €21 | €663 787 | 2025 |
| Soola tn 1a | 120 m | 10 | – | – | – | ei | 2024 |
| Aleksandri tn 7 | 120 m | 31 | €2,94 | €0,93 | – | €43 097 | 2025 |
| Aleksandri tn 4 | 120 m | 31 | €3,32 | €1,63 | – | €20 002 | 2025 |
| Aleksandri tn 5 | 130 m | 32 | €4,49 | €2,02 | €7 | €402 997 | 2025 |
| Aleksandri tn 3 | 150 m | 32 | €3,71 | €1,88 | €10 | €251 937 | 2025 |
| Aleksandri tn 12 | 160 m | 60 | €3,18 | €1,69 | – | €472 294 | 2025 |
| Lao tn 2a | 160 m | 21 | €3,45 | €1,20 | €4 | €136 370 | 2025 |
| Kaluri tn 2 | 160 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lao tn 1 | 180 m | 7 | €3,11 | €0,22 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 10 | 190 m | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,39 | €1,42 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 597 | €0,24 | €11 | €7 597 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 154 | €0,19 | €9 | €7 151 |
| Laenuintresside kogumine korteriomanikelttaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €32 614 | €1,01 | €45 | €0 |
| Yhteensä | €46 365 | €1,43 | €64 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Uueturu (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €55 985 = €21/m² ≈ €933 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€663 787 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €11 063 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €30 371 ≈ €2 531 / kk (€42 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €663 787 | 4,51% | 2041-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €46 365 | €14 748 | €21 913 | €31 547 | +47% |
| Korjauskulut | €6 154 | €7 151 | €14 317 | €365 498 | −98% |
| Korjausrahaston saldo | €55 985 | €42 983 | €30 978 | €26 139 | +114% |
| Lainasaldo | €663 787 | €692 240 | €715 569 | €738 963 | −10% |
| Rahavarat | €46 074 | €41 841 | €36 838 | €35 326 | +30% |
| Vararahasto | €2 752 | €2 752 | €2 752 | €2 752 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €25 132 | €23 512 | €23 082 | €372 440 | −93% |
| Tilikauden tulos | −€10 465 | −€8 253 | €3 | €1 011 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tartu linn, Turu tn 7 (edaspidi Ühistu) on asutatud märtsis 1998 a. Ühistul on 61 liiget.
jäseniä 56 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Turu tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,95/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €162 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,43/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Uueturu (asum) mediaani oli €3,44/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Turu tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €55 985 (€21/m², ≈ €933 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €26 139.
Onko taloyhtiöllä Turu tn 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €663 787 (≈ €11 063 asuntoa kohden), korko 4,51%, viimeinen erä 2041. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Turu tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €31 547 vuonna 2022 ja €46 365 vuonna 2025 — muutos +47%. Viimeisin vuosi: +214% vs 2024.
Miten taloyhtiö Turu tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,32/m² / kk (tässä €3,95/m² / kk); korjausrahasto €6,55/m² (tässä €21/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Turu tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80030222; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 694 m².