Tallinn, Pöialpoisi tn 1 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Pöialpoisi tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €35 в месяц; взносы без коммунальных — €0,36/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 53% (€4 615 → €2 182 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,28/m² в месяц расходов и €43/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pöialpoisi tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (499 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,28 · взносы €0,96 (здесь €0,36) · фонд €43/m²
На той же улице: Pöialpoisi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pöialpoisi tn 1 (это товарищество) | – | 6 | – | €0,36 | – | нет | 2025 |
| Pöialpoisi tn 4 | 30 m | 10 | €2,66 | €1,10 | €11 | €23 247 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pöialpoisi tn 1 (это товарищество) | – | 6 | – | €0,36 | – | нет | 2025 |
| Tondi tn 64 | 60 m | 8 | – | €7,83 | – | нет | 2025 |
| Tondi tn 60 | 120 m | 8 | €2,39 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Tüve tn 3 | 170 m | 11 | €2,16 | €1,70 | – | нет | 2025 |
| Tondi tn 56 | 170 m | 8 | €1,54 | €0,41 | €43 | нет | 2025 |
| Tüve tn 5 | 170 m | 12 | €3,54 | €0,99 | €26 | €12 108 | 2025 |
| Tüve tn 5a | 200 m | 12 | €2,17 | €0,96 | – | €25 666 | 2025 |
| Tüve tn 14 | 200 m | 65 | €2,48 | €0,50 | – | €159 039 | 2025 |
| Tondi tn 54 | 210 m | 8 | €1,65 | €0,28 | €72 | нет | 2025 |
| Tüve tn 7 | 220 m | 12 | €2,92 | €0,63 | – | €39 711 | 2025 |
| Tondi tn 52 | 240 m | 8 | €1,22 | €0,50 | €50 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,17 | €0,79 | €46 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 182 | €2 259 | €2 315 | €4 615 | −53% |
| Расходы на ремонт | €2 182 | €2 259 | €2 315 | €7 064 | −69% |
| Денежные средства | €7 839 | €6 920 | €6 177 | €5 321 | +47% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 257 | €2 626 | €2 641 | €7 211 | −69% |
| Результат года | −€75 | −€367 | −€326 | −€2 319 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Pöiaplpoisi 1 on 6 korteriomandiga maja korteriühistu. Maja tehniline seisukord on rahuldav.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pöialpoisi tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €35 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,36/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Pöialpoisi tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pöialpoisi tn 1?
Взносы членов составили €4 615 в 2022 году и €2 182 в 2025 году — изменение −53%. За последний год: −3,4% к 2024.
Как товарищество Pöialpoisi tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,28/м² в месяц; ремонтный фонд €43/м².
Насколько велико товарищество Pöialpoisi tn 1 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80032557; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 499 м².