Tartu linn, Kalda tee 8 korteriühistu
95 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Kalda tee 8 korteriühistu on 95 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €144 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,98/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €38 963 (€9/m², ≈ €410 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €32 090 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €546 329 (≈ €5 751 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 6 % (€35 151 → €37 248 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,67/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kalda tee 8, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 538 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€636 757 → €546 329 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,67 (tässä €2,98) · vastikkeet €0,78 (tässä €0,68) · rahasto €8/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Kalda tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 8 (tämä) | – | 95 | €2,98 | €0,68 | €9 | €546 329 | 2025 |
| Kalda tee 2 | 230 m | 110 | €2,98 | €1,56 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 4 | 140 m | 117 | €2,82 | €1,67 | €6 | €843 404 | 2025 |
| Kalda tee 6 | 90 m | 119 | €3,19 | €0,60 | – | €991 298 | 2025 |
| Kalda tee 10 | 90 m | 85 | €2,17 | €0,61 | €2 | ei | 2025 |
| Kalda tee 12 | 110 m | 115 | €2,81 | €1,23 | €2 | €431 821 | 2025 |
| Kalda tee 14 | 160 m | 95 | €2,56 | €1,80 | €0 | ei | 2025 |
| Kalda tee 16 | 210 m | 85 | €2,51 | €0,80 | €20 | ei | 2025 |
| Kalda tee 18 | 250 m | 120 | €2,61 | €0,62 | €32 | ei | 2025 |
| Kalda tee 20 | 320 m | 95 | €3,32 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 22 | 350 m | 75 | €2,30 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 24 | 440 m | 45 | – | €7,00 | – | €64 765 | 2025 |
| Kalda tee 28 | 560 m | 88 | €3,45 | €0,62 | €55 | ei | 2025 |
| Kalda tee 30 | 760 m | 67 | – | €1,15 | – | €560 896 | 2025 |
| Kalda tee 34 | 930 m | 52 | €2,74 | €0,72 | – | €93 500 | 2025 |
| Kalda tee 38 | 950 m | 40 | €3,69 | €0,72 | €15 | €320 920 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,81 | €0,80 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 8 (tämä) | – | 95 | €2,98 | €0,68 | €9 | €546 329 | 2025 |
| Anne tn 59 | 190 m | 144 | €2,67 | €1,10 | – | €410 820 | 2025 |
| Anne tn 55 | 190 m | 144 | €4,45 | €2,21 | €9 | €2 756 544 | 2025 |
| Luha tn 2 | 220 m | 45 | €2,22 | €0,40 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 4 | 260 m | 45 | €1,98 | €0,63 | €4 | ei | 2025 |
| Anne tn 61 | 280 m | 144 | €2,34 | €0,78 | €7 | ei | 2025 |
| Luha tn 6 | 300 m | 45 | €1,87 | €0,40 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 53 | 320 m | 180 | €2,36 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 320 m | 110 | – | €0,37 | €19 | ei | 2025 |
| Anne tn 71 | 370 m | 74 | – | €3,39 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 410 m | 110 | €3,43 | €1,12 | – | €882 569 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,35 | €0,71 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 95 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €16 336 | €0,30 | €14 | €15 883 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €10 891 | €0,20 | €10 | €10 324 |
| Parkimistasu | €2 466 | €0,05 | €2 | €2 733 | |
| Külaliskaartid | €6 | €0,00 | €0 | €9 | |
| Muud tulud | €5 327 | €0,10 | €5 | €241 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 222 | €0,04 | €2 | €19 040 |
| Yhteensä | €37 248 | €0,68 | €33 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €38 963 = €8,59/m² ≈ €410 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€546 329 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 751 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €35 595 ≈ €2 966 / kk (€31 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €546 329 | 4,09% | 2038-01 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €37 248 | €48 230 | €27 474 | €35 151 | +6,0% |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 890 | €8 168 | €10 891 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €2 222 | €19 040 | €0 | €7 333 | −70% |
| Korjausrahaston saldo | €38 963 | €32 109 | €40 259 | €32 090 | +21% |
| Lainasaldo | €546 329 | €580 573 | €608 245 | €636 757 | −14% |
| Rahavarat | €56 570 | €49 951 | €48 508 | €49 794 | +14% |
| Vararahasto | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €10 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €37 929 | €48 337 | €26 379 | €33 811 | +12% |
| Tilikauden tulos | −€567 | €375 | €1 194 | €1 415 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 222 € eest ja remondifondi koguti 10 890 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 38 963 €.
jäseniä 92 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kalda tee 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,98/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €144 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,68/m² / kk. Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum) mediaani oli €2,58/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kalda tee 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €38 963 (€8,59/m², ≈ €410 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €32 090. Verrattuna alueeseen Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kalda tee 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €546 329 (≈ €5 751 asuntoa kohden), korko 4,09%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kalda tee 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €35 151 vuonna 2022 ja €37 248 vuonna 2025 — muutos +6,0%. Viimeisin vuosi: −23% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kalda tee 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,67/m² / kk (tässä €2,98/m² / kk); korjausrahasto €7,90/m² (tässä €8,59/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kalda tee 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
95 asuntoa. Rekisteritunnus 80026901; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 538 m².