Tartu linn, Tiigi tn 3 korteriühistu
31 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Tiigi tn 3 korteriühistu on 31 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €151 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,03/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €17 793 (€16/m², ≈ €574 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€7 679) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €240 998 (≈ €7 774 asuntoa kohden), viimeinen erä 2039. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 34 % (€13 056 → €17 517 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,39/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tiigi tn 3, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 126 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€7 679 → €17 793 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€276 688 → €240 998 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,39 (tässä €4,03) · vastikkeet €1,38 (tässä €1,30) · rahasto €8/m² (tässä €16)
Samalla kadulla: Tiigi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 3 (tämä) | – | 31 | €4,03 | €1,30 | €16 | €240 998 | 2025 |
| Tiigi tn 1 | 50 m | 16 | – | – | €30 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 5 | 30 m | 14 | €3,46 | €2,66 | €61 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 6 | 110 m | 143 | – | – | – | €131 810 | 2025 |
| Tiigi tn 7 | 40 m | 32 | €4,42 | €3,96 | €1 | €204 823 | 2025 |
| Tiigi tn 8 | 250 m | 58 | €3,04 | €1,31 | €11 | €344 049 | 2025 |
| Tiigi tn 9 | 80 m | 32 | €3,76 | €0,84 | – | €307 399 | 2025 |
| Tiigi tn 10 | 320 m | 60 | €3,32 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 13 | 120 m | 32 | €3,93 | €1,08 | – | €327 861 | 2025 |
| Tiigi tn 15 | 310 m | 44 | €3,99 | €1,71 | €3 | €385 827 | 2025 |
| Tiigi tn 17 | 370 m | 31 | €2,67 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 19 | 410 m | 20 | €4,44 | €2,11 | €5 | €288 130 | 2025 |
| Tiigi tn 21 | 420 m | 24 | €5,36 | €2,52 | €2 | €272 220 | 2025 |
| Tiigi tn 23 | 420 m | 24 | €5,84 | €2,74 | €8 | €285 726 | 2025 |
| Tiigi tn 57 | 470 m | 17 | €3,56 | €2,25 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 59 | 510 m | 12 | €3,26 | €1,08 | €35 | €92 655 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,76 | €1,71 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 3 (tämä) | – | 31 | €4,03 | €1,30 | €16 | €240 998 | 2025 |
| Vallikraavi tn 10 | 70 m | 41 | €2,43 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 12 | 70 m | 29 | €2,56 | €0,95 | €11 | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 14 | 90 m | 33 | €3,04 | €1,56 | €2 | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 8 | 110 m | 9 | €2,61 | €1,39 | €13 | €12 179 | 2025 |
| Vallikraavi tn 11 | 110 m | 11 | €2,66 | €1,14 | €20 | €12 989 | 2024 |
| Vallikraavi tn 16 | 130 m | 7 | €5,97 | €2,23 | – | ei | 2025 |
| Pepleri tn 8 | 160 m | 44 | €2,97 | €0,79 | €7 | €27 816 | 2025 |
| Vallikraavi tn 3 | 170 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pepleri tn 4 | 170 m | 6 | €5,23 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Pepleri tn 10 | 180 m | 49 | €2,94 | €0,77 | €6 | €285 147 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €1,14 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 31 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 816 | €0,13 | €5 | €1 801 |
| Heakorra tasud | €3 513 | €0,26 | €9 | €3 199 | |
| Internet | €333 | €0,02 | €1 | €330 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €454 | €0,03 | €1 | €508 |
| E-arved | €29 | €0,00 | €0 | €29 | |
| Porivaibad | €333 | €0,02 | €1 | €330 | |
| Raamatupidamine | €1 181 | €0,09 | €3 | €1 171 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 411 | €0,18 | €6 | €2 385 |
| Juhatuse liikme tasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 400 | €0,18 | €6 | €4 216 |
| Nutikodu haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €982 | €0,07 | €3 | €975 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 065 | €0,30 | €11 | €236 |
| Yhteensä | €17 517 | €1,30 | €47 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €17 793 = €16/m² ≈ €574 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€240 998 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 774 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €13 001 ≈ €1 083 / kk (€35 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €240 998 | 4,40% | 2039-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €17 517 | €15 180 | €13 162 | €13 056 | +34% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 482 | €3 755 | €4 019 | – | +12% |
| Korjauskulut | €4 065 | €236 | €396 | €163 | ×24,9 |
| Korjausrahaston saldo | €17 793 | €15 284 | €11 038 | €7 679 | +132% |
| Lainasaldo | €240 998 | €253 064 | €264 385 | €276 688 | −13% |
| Rahavarat | €21 211 | €18 672 | €13 953 | €3 327 | ×6,4 |
| Vararahasto | €5 000 | €4 600 | €4 600 | €4 600 | +8,7% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €17 515 | €15 202 | €13 187 | €13 055 | +34% |
| Tilikauden tulos | €6 | −€22 | €443 | €1 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro.
isännöitsijä: Kvatro · jäseniä 35 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tiigi tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,03/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €151 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,30/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum) mediaani oli €3,41/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tiigi tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €17 793 (€16/m², ≈ €574 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €7 679. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tiigi tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €240 998 (≈ €7 774 asuntoa kohden), korko 4,40%, viimeinen erä 2039. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tiigi tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 056 vuonna 2022 ja €17 517 vuonna 2025 — muutos +34%. Viimeisin vuosi: +15% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tiigi tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,39/m² / kk (tässä €4,03/m² / kk); korjausrahasto €8,30/m² (tässä €16/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tiigi tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
31 asuntoa, isännöitsijä Kvatro. Rekisteritunnus 80026108; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 126 m².