Tartu linn, Narva mnt 153 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Narva mnt 153 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €146 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,91/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Tartu linn).
Remondifondis oli aasta lõpus €1 109 (€2/m², ≈ €92 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2023. aastast (€0) — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €5 152 (≈ €429 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 86% (€14 657 → €2 085 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,92/m² kuus kulusid ja €23/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Narva mnt 153, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (613 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €1 109 (2023–2025)
- Laenujääk väheneb€151 591 → €5 152 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,92 (siin €2,91) · maksed €0,79 (siin €0,28) · remondifond €23/m² (siin €2)
Samal tänaval: Narva mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 153 (see ühistu) | – | 12 | €2,91 | €0,28 | €2 | €5 152 | 2025 |
| Narva mnt 69 | 570 m | 14 | €1,08 | €0,78 | €8 | ei | 2025 |
| Narva mnt 84 | 340 m | 44 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 86 | 300 m | 7 | – | €0,98 | – | €4 961 | 2025 |
| Narva mnt 88 | 260 m | 13 | – | €2,71 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 91 | 440 m | 5 | €1,63 | €0,10 | €63 | ei | 2025 |
| Narva mnt 93 | 420 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 96 | 190 m | 11 | €2,35 | €0,56 | €6 | €42 819 | 2025 |
| Narva mnt 101a | 400 m | 16 | €1,71 | €0,76 | €5 | ei | 2025 |
| Narva mnt 107 | 320 m | 10 | – | €0,79 | €63 | ei | 2025 |
| Narva mnt 108 | 100 m | 12 | €2,64 | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 110 | 140 m | 12 | €3,36 | €1,43 | – | €128 662 | 2025 |
| Narva mnt 111 | 260 m | 9 | €5,56 | €4,13 | €35 | ei | 2025 |
| Narva mnt 115 | 240 m | 8 | €1,37 | €0,32 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 122 | 270 m | 6 | €1,61 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 123 | 210 m | 5 | €1,99 | €1,13 | – | €4 382 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,85 | €0,98 | €22 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 153 (see ühistu) | – | 12 | €2,91 | €0,28 | €2 | €5 152 | 2025 |
| Puiestee tn 49 | 110 m | 21 | – | €4,28 | €33 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 68 | 120 m | 18 | €2,54 | €0,71 | €15 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 43 | 140 m | 11 | €3,21 | €0,75 | – | ei | 2024 |
| Orava tn 2 | 160 m | 24 | – | €0,42 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 66 | 160 m | 15 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Peetri tn 29a | 160 m | 27 | €1,91 | €0,38 | €9 | ei | 2025 |
| Peetri tn 27a | 180 m | 10 | €1,82 | €0,87 | €56 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 64 | 180 m | 10 | – | €5,58 | – | ei | 2025 |
| Kingu tn 2a | 190 m | 8 | – | €0,05 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 84 | 230 m | 7 | €1,92 | €0,35 | €23 | €9 730 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,92 | €0,73 | €23 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 109 = €1,81/m² ≈ €92 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€5 152 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €429 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 085 | €12 732 | €53 514 | €14 657 | −86% |
| Remondikulud | €11 258 | €12 034 | €51 854 | €12 932 | −13% |
| Remondifondi jääk | €1 109 | €1 108 | €0 | – | – |
| Laenujääk | €5 152 | €5 867 | €107 674 | €151 591 | −97% |
| Raha | €9 346 | €9 027 | €8 638 | €8 316 | +12% |
| Reservkapital | €1 777 | €1 777 | €1 777 | – | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €13 444 | €13 480 | €53 100 | €14 282 | −5,9% |
| Aasta tulem | −€368 | −€748 | €414 | €375 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 258 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 109 €.
liikmeid 13 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Narva mnt 153 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,91/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €146 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,28/m² kuus. Tartu linn mediaan oli €2,53/m² kuus.
Kui suur on Narva mnt 153 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 109 (€1,81/m², ≈ €92 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €0. Võrreldes Tartu linn ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Narva mnt 153 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €5 152 (≈ €429 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Narva mnt 153 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 657 ja 2025. aastal €2 085 — muutus −86%. Viimase aasta muutus: −84% vs 2024.
Kuidas Narva mnt 153 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,92/m² kuus (siin €2,91/m² kuus); remondifond €23/m² (siin €1,81/m²).
Kui suur on Narva mnt 153 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80019930; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 613 m².