Tartu linn, Narva mnt 153 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Narva mnt 153 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €146 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,91/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Tartu linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 109 (€2/m², ≈ €92 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€0) — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €5 152 (≈ €429 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 86 % (€14 657 → €2 085 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,92/m² kuukaudessa kuluja ja €23/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Narva mnt 153, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (613 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €1 109 (2023–2025)
- Lainaa lyhennetään€151 591 → €5 152 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,92 (tässä €2,91) · vastikkeet €0,79 (tässä €0,28) · rahasto €23/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Narva mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 153 (tämä) | – | 12 | €2,91 | €0,28 | €2 | €5 152 | 2025 |
| Narva mnt 69 | 570 m | 14 | €1,08 | €0,78 | €8 | ei | 2025 |
| Narva mnt 84 | 340 m | 44 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 86 | 300 m | 7 | – | €0,98 | – | €4 961 | 2025 |
| Narva mnt 88 | 260 m | 13 | – | €2,71 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 91 | 440 m | 5 | €1,63 | €0,10 | €63 | ei | 2025 |
| Narva mnt 93 | 420 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 96 | 190 m | 11 | €2,35 | €0,56 | €6 | €42 819 | 2025 |
| Narva mnt 101a | 400 m | 16 | €1,71 | €0,76 | €5 | ei | 2025 |
| Narva mnt 107 | 320 m | 10 | – | €0,79 | €63 | ei | 2025 |
| Narva mnt 108 | 100 m | 12 | €2,64 | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 110 | 140 m | 12 | €3,36 | €1,43 | – | €128 662 | 2025 |
| Narva mnt 111 | 260 m | 9 | €5,56 | €4,13 | €35 | ei | 2025 |
| Narva mnt 115 | 240 m | 8 | €1,37 | €0,32 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 122 | 270 m | 6 | €1,61 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 123 | 210 m | 5 | €1,99 | €1,13 | – | €4 382 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,85 | €0,98 | €22 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 153 (tämä) | – | 12 | €2,91 | €0,28 | €2 | €5 152 | 2025 |
| Puiestee tn 49 | 110 m | 21 | – | €4,28 | €33 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 68 | 120 m | 18 | €2,54 | €0,71 | €15 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 43 | 140 m | 11 | €3,21 | €0,75 | – | ei | 2024 |
| Orava tn 2 | 160 m | 24 | – | €0,42 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 66 | 160 m | 15 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Peetri tn 29a | 160 m | 27 | €1,91 | €0,38 | €9 | ei | 2025 |
| Peetri tn 27a | 180 m | 10 | €1,82 | €0,87 | €56 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 64 | 180 m | 10 | – | €5,58 | – | ei | 2025 |
| Kingu tn 2a | 190 m | 8 | – | €0,05 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 84 | 230 m | 7 | €1,92 | €0,35 | €23 | €9 730 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,92 | €0,73 | €23 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 109 = €1,81/m² ≈ €92 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€5 152 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €429 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 085 | €12 732 | €53 514 | €14 657 | −86% |
| Korjauskulut | €11 258 | €12 034 | €51 854 | €12 932 | −13% |
| Korjausrahaston saldo | €1 109 | €1 108 | €0 | – | – |
| Lainasaldo | €5 152 | €5 867 | €107 674 | €151 591 | −97% |
| Rahavarat | €9 346 | €9 027 | €8 638 | €8 316 | +12% |
| Vararahasto | €1 777 | €1 777 | €1 777 | – | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 444 | €13 480 | €53 100 | €14 282 | −5,9% |
| Tilikauden tulos | −€368 | −€748 | €414 | €375 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 258 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 109 €.
jäseniä 13 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Narva mnt 153 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,91/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €146 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,28/m² / kk. Tartu linn mediaani oli €2,53/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Narva mnt 153 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 109 (€1,81/m², ≈ €92 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0. Verrattuna alueeseen Tartu linn: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Narva mnt 153 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €5 152 (≈ €429 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Narva mnt 153 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 657 vuonna 2022 ja €2 085 vuonna 2025 — muutos −86%. Viimeisin vuosi: −84% vs 2024.
Miten taloyhtiö Narva mnt 153 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,92/m² / kk (tässä €2,91/m² / kk); korjausrahasto €23/m² (tässä €1,81/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Narva mnt 153 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80019930; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 613 m².