Tartu linn, Põhja pst 4 korteriühistu
85 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Põhja pst 4 korteriühistu on 85 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €131 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,88/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €27 839 (€7/m², ≈ €328 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €108 061 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 196 % (€19 423 → €57 529 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,52/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Põhja pst 4, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 927 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€108 061 (2022) → €27 839 (2025), korjauksia samana aikana €180 323
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,52 (tässä €2,88) · vastikkeet €0,75 (tässä €1,22) · rahasto €10/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Põhja pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja pst 4 (tämä) | – | 85 | €2,88 | €1,22 | €7 | ei | 2025 |
| Põhja pst 2 | 50 m | 55 | €3,51 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 8 | 90 m | 60 | €2,52 | €0,44 | €19 | ei | 2025 |
| Põhja pst 10 | 120 m | 45 | €3,34 | €0,67 | €26 | €805 438 | 2025 |
| Põhja pst 14 | 240 m | 45 | €2,62 | €1,02 | €9 | ei | 2025 |
| Põhja pst 15a | 110 m | 70 | €1,97 | €0,83 | €4 | ei | 2025 |
| Põhja pst 17 | 110 m | 74 | €2,00 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 25 | 240 m | 75 | €2,88 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 31 | 340 m | 75 | €4,19 | €1,90 | €3 | €969 738 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,75 | €0,75 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja pst 4 (tämä) | – | 85 | €2,88 | €1,22 | €7 | ei | 2025 |
| Jaama tn 78 | 70 m | 27 | €2,08 | €0,56 | €3 | ei | 2025 |
| Lääne tn 5 | 90 m | 75 | €2,47 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Lääne tn 3 | 110 m | 85 | €2,24 | €0,44 | €59 | ei | 2025 |
| Jaama tn 76 | 110 m | 27 | – | – | – | ei | 2024 |
| Lääne tn 1 | 130 m | 85 | – | – | €66 | ei | 2025 |
| Ida tn 4 | 150 m | 84 | €2,85 | €1,49 | €8 | €391 086 | 2025 |
| Lääne tn 2 | 150 m | 46 | – | €0,67 | €11 | ei | 2025 |
| Ida tn 2 | 160 m | 62 | €2,41 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Lääne tn 4 | 180 m | 85 | €2,35 | €0,53 | €26 | ei | 2025 |
| Lääne tn 9 | 190 m | 60 | €3,00 | €1,79 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,41 | €1,04 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 85 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €23 020 | €0,49 | €23 | €20 989 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €34 509 | €0,73 | €34 | €77 479 |
| Yhteensä | €57 529 | €1,22 | €56 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €27 839 = €7,09/m² ≈ €328 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €57 529 | €98 468 | €88 433 | €19 423 | +196% |
| Kerätty korjausrahastoon | €41 889 | €22 298 | €21 420 | – | +96% |
| Korjauskulut | €34 509 | €77 479 | €68 335 | €1 911 | ×18,1 |
| Korjausrahaston saldo | €27 839 | €19 134 | €60 989 | €108 061 | −74% |
| Rahavarat | €39 596 | €29 239 | €66 646 | €112 203 | −65% |
| Vararahasto | €15 000 | €15 000 | €8 735 | €7 700 | +95% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €57 529 | €98 468 | €88 433 | €19 423 | +196% |
| Tilikauden tulos | €349 | €329 | €214 | €167 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 34 509 € eest ja remondifondi koguti 41 889 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 27 839 €.
jäseniä 82 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Põhja pst 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,88/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €131 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,22/m² / kk. Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa (asum) mediaani oli €2,51/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Põhja pst 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €27 839 (€7,09/m², ≈ €328 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €108 061. Verrattuna alueeseen Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Põhja pst 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Põhja pst 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 423 vuonna 2022 ja €57 529 vuonna 2025 — muutos +196%. Viimeisin vuosi: −42% vs 2024.
Miten taloyhtiö Põhja pst 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,52/m² / kk (tässä €2,88/m² / kk); korjausrahasto €9,75/m² (tässä €7,09/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Põhja pst 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
85 asuntoa. Rekisteritunnus 80019433; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 927 m².