Tartu linn, Põhja pst 10 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Новый кредит в 2023 году; ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Põhja pst 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €145 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,34/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa).
В ремонтном фонде на конец года было €50 949 (€26/m², ≈ €1 132 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€33 488) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €805 438 (≈ €17 899 на квартиру), последний платёж 2053. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 33% (€23 447 → €15 702 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,62/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Põhja pst 10, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 957 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2023 годуостаток €805 438 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€33 488 → €50 949 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€26/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,62 (здесь €3,34) · взносы €0,85 (здесь €0,67) · фонд €8/m² (здесь €26)
На той же улице: Põhja pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja pst 10 (это товарищество) | – | 45 | €3,34 | €0,67 | €26 | €805 438 | 2025 |
| Põhja pst 2 | 140 m | 55 | €3,51 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 4 | 120 m | 85 | €2,88 | €1,22 | €7 | нет | 2025 |
| Põhja pst 8 | 50 m | 60 | €2,52 | €0,44 | €19 | нет | 2025 |
| Põhja pst 14 | 130 m | 45 | €2,62 | €1,02 | €9 | нет | 2025 |
| Põhja pst 15a | 200 m | 70 | €1,97 | €0,83 | €4 | нет | 2025 |
| Põhja pst 17 | 90 m | 74 | €2,00 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 25 | 140 m | 75 | €2,88 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 31 | 230 m | 75 | €4,19 | €1,90 | €3 | €969 738 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €0,85 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja pst 10 (это товарищество) | – | 45 | €3,34 | €0,67 | €26 | €805 438 | 2025 |
| Lääne tn 5 | 70 m | 75 | €2,47 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Lääne tn 9 | 80 m | 60 | €3,00 | €1,79 | €3 | нет | 2025 |
| Lääne tn 4 | 140 m | 85 | €2,35 | €0,53 | €26 | нет | 2025 |
| Lääne tn 11 | 140 m | 45 | €3,08 | €1,43 | – | нет | 2025 |
| Lääne tn 13 | 150 m | 90 | €2,50 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Lääne tn 3 | 160 m | 85 | €2,24 | €0,44 | €59 | нет | 2025 |
| Ida tn 4 | 170 m | 84 | €2,85 | €1,49 | €8 | €391 086 | 2025 |
| Lääne tn 2 | 190 m | 46 | – | €0,67 | €11 | нет | 2025 |
| Jaama tn 78 | 190 m | 27 | €2,08 | €0,56 | €3 | нет | 2025 |
| Ida tn 7a | 220 m | 15 | €3,66 | €1,63 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €1,08 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 740 | €0,50 | €22 | €11 740 |
| Sisekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €2 115 | €0,09 | €4 | €2 115 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €0 | €0,00 | €0 | €353 |
| Muud tulud | €31 | €0,00 | €0 | €116 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 816 | €0,08 | €3 | €27 793 |
| Итого | €15 702 | €0,67 | €29 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €50 949 = €26/м² ≈ €1 132 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€805 438 остаток на конец 2025 года ≈ €17 899 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €15 670 ≈ €1 306 в месяц (€29 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €805 438 | 4,12% | 2053-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 702 | €42 117 | €23 861 | €23 447 | −33% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 816 | €27 793 | €9 702 | – | −81% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 957 | €19 959 | €11 892 | – | −7,9% |
| Расходы на ремонт | €1 816 | €384 002 | €9 702 | €11 730 | −85% |
| Остаток ремонтного фонда | €50 949 | €47 885 | €43 745 | €33 488 | +52% |
| Остаток кредита | €805 438 | €819 876 | €65 152 | €0 | – |
| Денежные средства | €55 168 | €53 972 | €50 789 | €38 492 | +43% |
| Резервный капитал | €5 283 | €5 283 | €5 283 | €4 812 | +9,8% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 700 | €399 388 | €25 130 | €24 863 | −37% |
| Результат года | €29 | €187 | €594 | €420 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 816 € eest ja remondifondi koguti 10 957 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 50 949 €.
членов: 44 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Põhja pst 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,34/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €145 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,67/м² в месяц. Медиана (микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa): €2,51/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Põhja pst 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €50 949 (€26/м², ≈ €1 132 на квартиру). В 2022 году — €33 488. По сравнению с районом (микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Põhja pst 10 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €805 438 (≈ €17 899 на квартиру), ставка 4,12%, последний платёж 2053. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Põhja pst 10?
Взносы членов составили €23 447 в 2022 году и €15 702 в 2025 году — изменение −33%. За последний год: −63% к 2024.
Как товарищество Põhja pst 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,62/м² в месяц (здесь €3,34/м² в месяц); ремонтный фонд €7,60/м² (здесь €26/м²).
Насколько велико товарищество Põhja pst 10 и кто им управляет?
45 квартир. Регистрационный код 80117644; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 957 м².