Tartu linn, Põhja pst 31 korteriühistu
Товарищество на 75 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Põhja pst 31 korteriühistu — квартирное товарищество на 75 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €192 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,19/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa).
В ремонтном фонде на конец года было €10 611 (€3/m², ≈ €141 на квартиру); в 2023 году — €9 798 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €969 738 (≈ €12 930 на квартиру), последний платёж 2042. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 24% (€103 263 → €78 916 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,57/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Põhja pst 31, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 464 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,57 (здесь €4,19) · взносы €0,90 (здесь €1,90) · фонд €5/m² (здесь €3)
На той же улице: Põhja pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja pst 31 (это товарищество) | – | 75 | €4,19 | €1,90 | €3 | €969 738 | 2025 |
| Põhja pst 2 | 370 m | 55 | €3,51 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 4 | 340 m | 85 | €2,88 | €1,22 | €7 | нет | 2025 |
| Põhja pst 8 | 250 m | 60 | €2,52 | €0,44 | €19 | нет | 2025 |
| Põhja pst 10 | 230 m | 45 | €3,34 | €0,67 | €26 | €805 438 | 2025 |
| Põhja pst 14 | 100 m | 45 | €2,62 | €1,02 | €9 | нет | 2025 |
| Põhja pst 15a | 390 m | 70 | €1,97 | €0,83 | €4 | нет | 2025 |
| Põhja pst 17 | 250 m | 74 | €2,00 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 25 | 100 m | 75 | €2,88 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €0,75 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja pst 31 (это товарищество) | – | 75 | €4,19 | €1,90 | €3 | €969 738 | 2025 |
| Lääne tn 13 | 140 m | 90 | €2,50 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Ida tn 11 | 150 m | 16 | €1,70 | €0,94 | €6 | нет | 2025 |
| Ida tn 9a | 180 m | 16 | €1,97 | €0,76 | €5 | нет | 2025 |
| Ida tn 9 | 200 m | 16 | €2,03 | €0,93 | €5 | нет | 2025 |
| Lääne tn 9 | 200 m | 60 | €3,00 | €1,79 | €3 | нет | 2025 |
| Lääne tn 11 | 210 m | 45 | €3,08 | €1,43 | – | нет | 2025 |
| Ida tn 7a | 230 m | 15 | €3,66 | €1,63 | – | нет | 2025 |
| Ladva tn 8 | 240 m | 37 | €1,64 | €0,74 | €4 | нет | 2025 |
| Ida tn 7 | 270 m | 15 | €3,28 | €1,32 | – | нет | 2025 |
| Lääne tn 16 | 280 m | 26 | €2,20 | €1,04 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,35 | €0,99 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 75 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 156 | €0,10 | €5 | €4 156 |
| Välikoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €7 671 | €0,18 | €9 | €7 470 |
| Elektripaigaldise ja käidujuhi teenusэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €1 327 | €0,03 | €1 | €1 314 |
| Parkimiskaart | €0 | €0,00 | €0 | €39 | |
| Raamatupidamisteenused | €2 687 | €0,06 | €3 | €2 664 | |
| Otsekorralduse teenustasu | €0 | €0,00 | €0 | €4 | |
| Haldusteenusedбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 980 | €0,17 | €8 | €6 651 |
| Jagatavad tasud | €172 | €0,00 | €0 | €41 | |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 119 | €0,03 | €1 | €1 079 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €54 804 | €1,32 | €61 | €65 133 |
| Итого | €78 916 | €1,90 | €88 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 611 = €3,06/м² ≈ €141 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€969 738 остаток на конец 2025 года ≈ €12 930 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €39 166 ≈ €3 264 в месяц (€44 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €39 166 | 4,60% | 2026-12 |
| – | €930 572 | 4,60% | 2042-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €78 916 | €88 551 | €111 383 | €103 263 | −24% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €54 804 | €65 133 | €91 097 | – | −40% |
| Собрано в ремонтный фонд | €88 258 | €78 557 | €78 557 | – | +12% |
| Расходы на ремонт | €4 853 | €315 | €92 031 | €86 753 | −94% |
| Остаток ремонтного фонда | €10 611 | €3 245 | €9 798 | – | +8,3% |
| Остаток кредита | €969 738 | €1 005 768 | €1 035 446 | €1 065 515 | −9,0% |
| Денежные средства | €31 228 | €17 755 | €26 585 | €36 720 | −15% |
| Резервный капитал | €11 061 | €11 061 | €11 061 | €11 061 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 864 | €24 222 | €111 393 | €103 278 | −74% |
| Результат года | €6 931 | €2 749 | €2 518 | €1 102 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tartu linn, Põhja pst 31 korteriühistu on asutatud augustis 2000. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
членов: 75 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Põhja pst 31?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,19/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €192 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,90/м² в месяц. Медиана (микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa): €2,51/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Põhja pst 31?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 611 (€3,06/м², ≈ €141 на квартиру). В 2023 году — €9 798. По сравнению с районом (микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Põhja pst 31 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €969 738 (≈ €12 930 на квартиру), ставка 4,60%, последний платёж 2042. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Põhja pst 31?
Взносы членов составили €103 263 в 2022 году и €78 916 в 2025 году — изменение −24%. За последний год: −11% к 2024.
Как товарищество Põhja pst 31 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,57/м² в месяц (здесь €4,19/м² в месяц); ремонтный фонд €5,20/м² (здесь €3,06/м²).
Насколько велико товарищество Põhja pst 31 и кто им управляет?
75 квартир. Регистрационный код 80129877; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 464 м².