Tartu linn, Põhja pst 25 korteriühistu
Товарищество на 75 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Põhja pst 25 korteriühistu — квартирное товарищество на 75 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €135 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,88/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 19% (€16 776 → €19 937 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,74/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Põhja pst 25, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 495 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,74 (здесь €2,88) · взносы €0,94 (здесь €0,48) · фонд €6/m²
На той же улице: Põhja pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja pst 25 (это товарищество) | – | 75 | €2,88 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 2 | 280 m | 55 | €3,51 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 4 | 240 m | 85 | €2,88 | €1,22 | €7 | нет | 2025 |
| Põhja pst 8 | 150 m | 60 | €2,52 | €0,44 | €19 | нет | 2025 |
| Põhja pst 10 | 140 m | 45 | €3,34 | €0,67 | €26 | €805 438 | 2025 |
| Põhja pst 14 | 50 m | 45 | €2,62 | €1,02 | €9 | нет | 2025 |
| Põhja pst 15a | 290 m | 70 | €1,97 | €0,83 | €4 | нет | 2025 |
| Põhja pst 17 | 140 m | 74 | €2,00 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 31 | 100 m | 75 | €4,19 | €1,90 | €3 | €969 738 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €0,85 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja pst 25 (это товарищество) | – | 75 | €2,88 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Lääne tn 13 | 130 m | 90 | €2,50 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Ida tn 11 | 130 m | 16 | €1,70 | €0,94 | €6 | нет | 2025 |
| Ida tn 9 | 140 m | 16 | €2,03 | €0,93 | €5 | нет | 2025 |
| Lääne tn 9 | 150 m | 60 | €3,00 | €1,79 | €3 | нет | 2025 |
| Ida tn 9a | 150 m | 16 | €1,97 | €0,76 | €5 | нет | 2025 |
| Ida tn 7a | 160 m | 15 | €3,66 | €1,63 | – | нет | 2025 |
| Lääne tn 11 | 180 m | 45 | €3,08 | €1,43 | – | нет | 2025 |
| Ladva tn 8 | 200 m | 37 | €1,64 | €0,74 | €4 | нет | 2025 |
| Ida tn 7 | 200 m | 15 | €3,28 | €1,32 | – | нет | 2025 |
| Ida tn 4 | 200 m | 84 | €2,85 | €1,49 | €8 | €391 086 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,68 | €1,13 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 937 | €19 623 | €18 524 | €16 776 | +19% |
| Денежные средства | €246 506 | €207 755 | €171 207 | €146 811 | +68% |
| Резервный капитал | €2 500 | €2 500 | €2 500 | €2 500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 960 | €19 642 | €18 541 | €16 931 | +18% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Põhja pst 25?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,88/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €135 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,48/м² в месяц. Медиана (микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa): €2,51/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Põhja pst 25 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Põhja pst 25?
Взносы членов составили €16 776 в 2022 году и €19 937 в 2025 году — изменение +19%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Põhja pst 25 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,74/м² в месяц (здесь €2,88/м² в месяц); ремонтный фонд €5,50/м².
Насколько велико товарищество Põhja pst 25 и кто им управляет?
75 квартир. Регистрационный код 80051721; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 495 м².