Tartu linn, Lääne tn 4 korteriühistu
Товарищество на 85 квартир. Большой ремонтный фонд.
Lääne tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 85 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €105 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,35/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa).
В ремонтном фонде на конец года было €102 837 (€26/m², ≈ €1 210 на квартиру); в 2022 году — €67 788 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 4% (€24 000 → €24 997 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,57/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lääne tn 4, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 925 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€26/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,57 (здесь €2,35) · взносы €0,80 (здесь €0,53) · фонд €10/m² (здесь €26)
На той же улице: Lääne tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lääne tn 4 (это товарищество) | – | 85 | €2,35 | €0,53 | €26 | нет | 2025 |
| Lääne tn 1 | 190 m | 85 | – | – | €66 | нет | 2025 |
| Lääne tn 2 | 110 m | 46 | – | €0,67 | €11 | нет | 2025 |
| Lääne tn 3 | 120 m | 85 | €2,24 | €0,44 | €59 | нет | 2025 |
| Lääne tn 5 | 100 m | 75 | €2,47 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Lääne tn 9 | 110 m | 60 | €3,00 | €1,79 | €3 | нет | 2025 |
| Lääne tn 11 | 110 m | 45 | €3,08 | €1,43 | – | нет | 2025 |
| Lääne tn 13 | 180 m | 90 | €2,50 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Lääne tn 16 | 320 m | 26 | €2,20 | €1,04 | €1 | нет | 2025 |
| Lääne tn 24a | 220 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lääne tn 28a | 310 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lääne tn 54 | 340 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,49 | €1,04 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lääne tn 4 (это товарищество) | – | 85 | €2,35 | €0,53 | €26 | нет | 2025 |
| Põhja pst 10 | 140 m | 45 | €3,34 | €0,67 | €26 | €805 438 | 2025 |
| Põhja pst 2 | 160 m | 55 | €3,51 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 8 | 170 m | 60 | €2,52 | €0,44 | €19 | нет | 2025 |
| Põhja pst 4 | 180 m | 85 | €2,88 | €1,22 | €7 | нет | 2025 |
| Põhja pst 14 | 210 m | 45 | €2,62 | €1,02 | €9 | нет | 2025 |
| Jaamamõisa tn 20 | 220 m | 6 | – | €3,01 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 17 | 220 m | 74 | €2,00 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 78 | 250 m | 27 | €2,08 | €0,56 | €3 | нет | 2025 |
| Põhja pst 25 | 250 m | 75 | €2,88 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 76 | 270 m | 27 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,75 | €0,67 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 85 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €20 618 | €0,44 | €20 | €20 078 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 379 | €0,09 | €4 | €22 065 |
| Итого | €24 997 | €0,53 | €25 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €102 837 = €26/м² ≈ €1 210 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 997 | €42 143 | €23 803 | €24 000 | +4,2% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 379 | €22 065 | €2 737 | – | +60% |
| Расходы на ремонт | €4 665 | €22 397 | €2 989 | €3 500 | +33% |
| Остаток ремонтного фонда | €102 837 | €86 464 | €87 385 | €67 788 | +52% |
| Денежные средства | €100 029 | €84 423 | €87 392 | €66 321 | +51% |
| Резервный капитал | €2 573 | €2 573 | €2 573 | €2 573 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 339 | €42 526 | €24 105 | €24 303 | +4,3% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 4 665 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 102 837 €.
в правлении: 4 чел. · членов: 81 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lääne tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,35/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €105 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,53/м² в месяц. Медиана (микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa): €2,51/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lääne tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €102 837 (€26/м², ≈ €1 210 на квартиру). В 2022 году — €67 788. По сравнению с районом (микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Lääne tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lääne tn 4?
Взносы членов составили €24 000 в 2022 году и €24 997 в 2025 году — изменение +4,2%. За последний год: −41% к 2024.
Как товарищество Lääne tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,57/м² в месяц (здесь €2,35/м² в месяц); ремонтный фонд €9,75/м² (здесь €26/м²).
Насколько велико товарищество Lääne tn 4 и кто им управляет?
85 квартир, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80077264; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 925 м².