Tallinn, Luha tn 32 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Vakaat vastikkeet.
Luha tn 32 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €192 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,88/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Uue Maailma (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,54/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Luha tn 32, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 041 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,54 (tässä €2,88) · vastikkeet €1,44 (tässä €1,27) · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: Luha tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luha tn 32 (tämä) | – | 16 | €2,88 | €1,27 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 3 | 440 m | 12 | – | €3,25 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 5 | 420 m | 8 | €1,80 | €0,82 | €58 | ei | 2025 |
| Luha tn 7 | 400 m | 10 | €5,47 | €2,27 | €14 | ei | 2025 |
| Luha tn 10 | 290 m | 44 | €4,20 | €2,44 | €2 | €45 858 | 2025 |
| Luha tn 16 | 240 m | 80 | €3,57 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 18 | 200 m | 52 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 19 | 170 m | 41 | – | €3,17 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 28 | 120 m | 16 | €3,66 | €0,57 | €43 | ei | 2025 |
| Luha tn 30 | 60 m | 16 | €5,26 | €3,12 | €8 | €40 840 | 2025 |
| Luha tn 35a | 80 m | 11 | €2,71 | €1,88 | €4 | €18 514 | 2025 |
| Luha tn 39 | 150 m | 12 | – | €1,44 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,66 | €2,27 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luha tn 32 (tämä) | – | 16 | €2,88 | €1,27 | – | ei | 2025 |
| Virmalise tn 9 | 50 m | 38 | €3,50 | €0,82 | €38 | ei | 2025 |
| Virmalise tn 24 | 50 m | 27 | – | €4,32 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 10 | 80 m | 9 | €3,86 | €1,25 | – | €51 107 | 2025 |
| Virmalise tn 7 | 90 m | 39 | €3,46 | €1,11 | €10 | ei | 2025 |
| Videviku tn 12 | 110 m | 21 | – | €8,81 | – | €93 182 | 2025 |
| Virmalise tn 28 | 110 m | 34 | €3,86 | €1,28 | €21 | €79 639 | 2025 |
| Videviku tn 15 | 110 m | 13 | €2,42 | €1,22 | €6 | ei | 2025 |
| Uue Maailma tn 24 | 120 m | 34 | – | – | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 19 | 130 m | 22 | €2,26 | €1,02 | €4 | ei | 2025 |
| Uue Maailma tn 4 | 140 m | 32 | €3,22 | €1,45 | €25 | €40 016 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,46 | €1,25 | €15 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €15 840 | €15 994 | €16 086 | €15 834 | ≈ |
| Rahavarat | €43 517 | €34 521 | €26 025 | €16 036 | +171% |
| Vararahasto | €4 669 | €4 669 | €4 669 | €4 669 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 503 | €7 307 | €7 127 | €6 074 | +7,1% |
| Tilikauden tulos | €9 337 | €8 687 | €8 959 | €9 756 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Luha tn 32 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,88/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €192 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,27/m² / kk. Uue Maailma (asum) mediaani oli €3,35/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Luha tn 32 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Luha tn 32 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 834 vuonna 2022 ja €15 840 vuonna 2025 — muutos +0,0%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Luha tn 32 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,54/m² / kk (tässä €2,88/m² / kk); korjausrahasto €9,90/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Luha tn 32 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa. Rekisteritunnus 80017954; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 041 m².