Tallinn, Õie tn 31 korteriühistu
Товарищество на 3 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Õie tn 31 korteriühistu — квартирное товарищество на 3 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €24 в месяц; взносы без коммунальных — €0,14/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 42% (€405 → €575 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами; их медиана: €2,77/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Õie tn 31, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (332 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 9 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,77 · взносы €0,99 (здесь €0,14) · фонд €9/m²
На той же улице: Õie tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õie tn 31 (это товарищество) | – | 3 | – | €0,14 | – | нет | 2025 |
| Õie tn 2 | 670 m | 16 | €2,77 | €1,39 | €7 | нет | 2025 |
| Õie tn 33 | 60 m | 7 | – | €2,47 | – | €6 433 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õie tn 31 (это товарищество) | – | 3 | – | €0,14 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 62 | 240 m | 7 | €3,91 | €0,32 | €401 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 19 | 290 m | 6 | €3,57 | €0,99 | €18 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 17 | 340 m | 8 | €0,51 | €0,16 | €9 | нет | 2025 |
| Ravila tn 3 | 360 m | 8 | – | €3,18 | €5 | нет | 2025 |
| Kaevu tn 12 | 370 m | 2 | €0,65 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Liiva tn 18 | 380 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Hämariku tn 9 | 470 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,11 | €0,48 | €14 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €575 | €563 | €472 | €405 | +42% |
| Расходы на ремонт | €575 | €563 | €472 | €405 | +42% |
| Денежные средства | €215 | €0 | €23 | €25 | ×8,6 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 059 | €1 047 | €956 | €889 | +19% |
| Результат года | −€484 | −€484 | −€484 | −€484 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 575 € eest.
членов: 2 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õie tn 31?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €24 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,14/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Õie tn 31 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Õie tn 31?
Взносы членов составили €405 в 2022 году и €575 в 2025 году — изменение +42%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Õie tn 31 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,77/м² в месяц; ремонтный фонд €9,20/м².
Насколько велико товарищество Õie tn 31 и кто им управляет?
3 квартир. Регистрационный код 80201681; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 332 м².